T2 2010
Immobilier d'entreprise France - Tendances trimestrielles (Français)
- Après un 1er trimestre 2010 relativement décevant, les volumes commercialisés sur le marché des bureaux en IDF se sont redressés de 15,8% pour approcher 559.800 m² (+17,6% g.a.1). Le stock disponible est resté stable pour le 3ème trimestre consécutif à 3,6 millions de m² (-0,5% g.t.2, +12,3% g.a.), reflétant un taux de vacance de 7,2%. Le loyer prime du QCA a baissé de 2,8% à 645 €/m2/an (+6,0% g.a.).
- Plusieurs baux signés dans le cadre d’opérations de sale & lease back ont marqué le marché français des grands entrepôts ce trimestre - FM Logistics (75.000 m²), CSP (64.000 m²). La demande placée est cependant tombée à 157.000 m² (-68,6% g.t.), un niveau historiquement bas. Sous l’effet des libérations, l’offre a progressé de 2,17% depuis avril à 3,3 millions de m². Malgré une pression croissante à la baisse, les valeurs locatives ont encore résisté.
- Dans un contexte de stagnation prolongée des chiffres d’affaires, les enseignes ont consolidé leurs sites existants au détriment des projets de développement. Elles ont exprimé un intérêt quasiexclusif pour les emplacements prime, contribuant ainsi au maintien des loyers à 2.000 €/m2/an dans les centres commerciaux régionaux et à 185 €/m2/an dans les principaux retail parcs.
- Les montants investis en immobilier d’entreprise ont atteint 2,94 Mds € depuis avril (+55,9% g.t., +109,9% g.a.). Avec deux transactions d’un montant unitaire supérieur à 400 M€ - portefeuille Simon Ivanhoé, Cap 3.000, - les investissements en commerces ont atteint une proportion historiquement élevée à plus de 47,5% des engagements. Les taux de rendement ont diminué de 15 à 50 points de base en moyenne ce trimestre. Dans Paris QCA, les immeubles de bureaux prime se sont négociés sous 5,00%.
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