Expertise France

Notre expertise:

Valeurs Hypothécaires

Les biens que nous évaluons dans le cadre d’opérations de financements bancaires dépassent généralement 2 millions d'euros et concernent tous types de biens tels que les bureaux, les locaux industriels et de recherches, les plateformes logistiques, les centres commerciaux, les commerces de vente au détail, ainsi que des immeubles résidentiels. Les biens de dimension plus petite, destinés aux PME PMI et regroupés en portefeuilles concernent également ce type de missions.

Nous sommes fiers du rôle de conseil et de la confiance que nous accordent les grandes banques hypothécaires françaises et étrangères, qui apprécient notre capacité à fournir dans des délais souvent serrés des rapports à l’analyse détaillée sur des actifs uniques et des portefeuilles conséquents.

Pour nos calculs de valeurs, nous utilisons des méthodes d’estimation traditionnelles (de capitalisation simple et de comparaison) combinées à des méthodes d’actualisation de flux de trésorerie complexes.

Ajoutons que ce type de missions implique le respect d’une déontologie stricte imposant confidentialité et indépendance de jugement.

Valeurs d’actualisations

Pour le compte d’investisseurs, nous estimons à un rythme trimestriel, semestriel ou simplement annuel la valeur vénale de fonds d’investissement cotés ou non, dépassant la centaine de millions d’euros.

L’analyse récurrente des valeurs de ces patrimoines requiert notamment la mise en place de process informatiques permettant d’apporter une information fiable et transparente à l’attention de l’investisseur lui-même mais aussi et surtout à l’attention des organes de contrôles du fonds représentés par les commissaires aux comptes et/ou l’AMF lorsque ceux-ci sont cotés en bourse.

Nous réalisons également des missions d’expertises trimestrielles d’Organismes de Placement Collectif Immobilier (O.P.C.I) qui requièrent l’échange d’un volume important de données depuis le gestionnaire du fonds, vers nous-mêmes et à l’attention de l’investisseur propriétaire.

• Valeurs des patrimoines d’utilisateurs

Qu’ils décident d’arbitrer ou non, ou bien que ce soit dans un but comptable, nos clients utilisateurs apprécient la qualité des échanges et des réflexions que nous menons avec eux, en fonction de la stratégie qu’ils ont imaginée ou celle que nous sommes à même de leur proposer pour l’utilisation et la gestion de leurs immeubles d’exploitation.

• Valeurs de droit au bail

L’étendue de notre base de données en matière de références locatives de locaux commerciaux, nous permet d’apprécier précisément les valeurs de droit au bail des opérations de cession de bail commercial.

• Valeur Locative / Renouvellement de baux

L’expérience cumulée des marchés locatifs additionnée à une maîtrise complète du cadre juridique des baux commerciaux permet d’offrir à nos clients la meilleure stratégie possible dans le cadre du renouvellement de leurs baux.

Que nôtre client soit bailleur ou preneur, nous pouvons préparer les discussions amiables et l’accompagner ensuite dans les négociations pour l’obtention d’un consensus.