Portefeuille de commerces GENERALI
La société d’assurance Generali nous a confié courant 2008 la gestion locative complète d’un portefeuille de boutiques et commerces d’environ 160 lots situés dans Paris intra-muros.
Contexte:
Generali a souhaité confier à un prestataire de services la gestion complète de ce portefeuille de boutiques en gardant en interne l’asset management. Cette délégation dépasse les missions habituellement confiées à un property manager.
Le Client:
Generali : 3ème assureur européen.
Mission complète :
Le re négociation des baux avec revalorisation des valeurs locatives
Renégociation des conditions de transfert d’activité encadrées d’une manière très précise et complexe par la règlementation française
D’une manière générale toute négociation qui permet de créer de la valeur sur le portefeuille.
La qualité du management des relations avec les syndics de copropriété chargés de gérer les parties communes a constitué un enjeu majeur dans la mission Savills. En effet les intérêts des autres copropriétaires et ceux des occupants des commerces peuvent être différents, l’objectif est de créer un climat de confiance et de travail en commun afin d’aboutir à des décisions acceptée par la majorité des propriétaires.
Notre valeur ajoutée:
L’impact du management par Savills s’est mesuré après 1 an et demi par notamment une amélioration du cash flow et des propositions concrètes de création de valeur.
