Qu’il s’agisse d’y passer des vacances ou d’y vivre et d’y travailler toute l’année, sa cote d’amour ne fait que progresser génération après génération. 

La Riviera française serait-elle un territoire béni ? Sans doute car, si la douceur de son climat et la beauté de ses sites en font une destination touristique unique en son genre, sa vie économique et culturelle de premier plan lui permet d’attirer sur le long terme et quelle que soit la saison, une large clientele internationale de voyageurs et d’investisseurs habitués à ce qu’il y a de mieux. À l’aune des deux années écoulées sur fond de pandémie, la Côte d’Azur a ainsi réaffirmé son rang de pole d’attractivité majeur sur le plan mondial. 

Il n’y a pas à en rougir, le tourisme reste un puissant moteur pour la destination. Son poids dans l’économie azuréenne dépasse 15% contre 7,4% en moyenne en France. En 2019, dernière année « normale » à ce jour, il a drainé plus de 13 millions de visiteurs, dont plus de la moitié d’étrangers, amenant une manne de sept milliards d’euros. Il faudra plusieurs années pour retrouver de tels résultats mais le tourisme azuréen a toujours fait prevue d’une grande résilience. Notamment parce que 14 % des séjours sont réservés pour des raisons professionnelles, ce qui n’a rien d’un détail lorsque l’on connaît les retombées économiques engendrées par les voyages d’affaires.

Côté culture, la Côte d’Azur s’affiche depuis des décennies comme une terre d’inspiration pour les artistes du monde entier. Quand Matisse, Monet et Renoir venaient s’imprégner de la magie de son cadre, Cocteau, Chagall, Picasso y élisaient domicile pour mieux s’en inspirer.

L’offre est aujourd’hui plus que riche en musées (Picasso à Antibes, Matisse et Chagall à Nice, Renoir à Cagnes-sur-Mer, Cocteau à Menton pour ne citer qu’eux), en festivals, en rendez-vous d’art contemporain et en sites inoubliables, à commencer par la Villa Ephrussi de Rothschild à Saint-Jean-Cap- Ferrat. Et si vous aviez un doute sur les vertus azuréennes en matière de sport, soyez rassuré: entre les innombrables activités nautiques et des golfs parmi les plus réputés d’Europe, sans oublier les stations de ski à une portée de spatule des plages, il y en aura pour tous les goûts, été comme hiver!

CONQUÉRIR LE GRAAL IMMOBILIER

Pour ne rien gâcher, la Côte d’Azur est gourmande : elle fut le berceau d’Auguste Escoffier (1846-1935), le « roi des cuisiniers et le cuisinier des rois » et cumule aujourd’hui les étoiles Michelin sur des tables portées par les plus grands noms, d’Alain Ducasse à Mauro Colagreco, de Gérald Passedat à Alexandre Mazzia. Et que dire de ses palaces qui, de Saint- Tropez à Monaco via Cannes et les caps, ont servi tant de fois de toile de fond au 7e Art ? En parlant de cinéma, est-il besoin de préciser que les marches cannoises sont chaque année en mai les meilleures ambassadrices du glamour azuréen, talonnées de près par le Grand Prix de F1 monégasque ?

Sur le plan immobilier, un tel tableau ne pouvait laisser insensibles les acheteurs et les investisseurs venant de France, d’Europe ou des quatre coins de la planète. « L’attrait qu’exerce la Côte d’Azur est universel depuis des décennies, estime Jelena Cvjetkovic, Directrice Global Residential de Savills. Il existe peu de régions conciliant ainsi un basin d’emploi de premier rang, des établissements scolaires et universitaires renommés, une scène culturelle et un art de vivre à déguster en toute saison, avec une offre immobilière don’t la qualité n’est plus à présenter. C’est pourquoi nous voyons arriver, notamment depuis deux ans, ceux que l’on appelle les executive nomads, des cadres ou des professions libérales qui peuvent choisir d’habiter dans l’environnement de leur choix à partir du moment où celui-ci est connecté au reste de la planète. Entre mer et montagne, avec un aéroport international en son coeur, la Côte d’Azur est à coup sûr l’une des destinations reines des prochaines décennies ».

Sophia Antipolis, 1ÈRE TECHNOPOLE D'EUROPE

Tout ces atouts ne seraient rien, en effet, si la Côte d’Azur n’avait su se transformer en destination économique de premier plan, avec, rien que pour les Alpes-Maritimes, près de 90 000 entreprises générant plus de 60 milliards de chiffre d’affaires dans des domaines aussi variés que le tourisme, l’industrie, les services ou les Nouvelles technologies. À ce titre, Sophia Antipolis a acquis ses galons de 1ère technopole d’Europe, réunissant sur ses 2 400 hectares plus de 2500 entreprises, soit 40 000 salariés de 80 nationalités dont 4 500 chercheurs. En pointe sur la santé, les biotechs, la cybersécurité, les fintechs et la mobilité, Sophia Antipolis s’est engagée dans un extraordinaire plan de développement urbain éco-responsable à l’horizon 2040, qui devrait en faire un exemple à suivre pour la planète entière !

« Depuis la pandémie, les acheteurs ont mis au premier plan leur recherche de tranquillité, d’espaces extérieurs et de vues sur la mer ou la campagne, ajoute Alex Balkin, Directeur Exécutif de Savills French Riviera. Mais ils ont ajouté une exigence, la proximité des axes autoroutiers, des gares et des aéroports, pour faciliter leurs allers-et-retours avec leur résidence principale. Car ils sont de plus en plus nombreux à avoir découvert qu’ils pouvaient gérer leurs affaires à distance, grâce à l’excellente desserte de la région en fibre optique. » Reliée par vol direct avec les grandes villes d’Europe du nord mais aussi avec New York ou Dubaï, Nice prend des allures de hub pour ces clients internationaux qui plébiscitent par ailleurs la stabilité de l’immobilier de prestige azuréen. « Aucune autre région au monde ne peut proposer une telle qualité de vie, assure Alex Balkin. Vous pouvez vous immerger dans les espaces sauvages du Mercantour le matin, passer à votre bureau l’après-midi et terminer la journée au casino de Monte-Carlo! En revanche, le territoire azuréen n’est par nature pas extensible, nous rencontrons donc une pénurie de biens qui amène une tension au niveau de l’offre et pousse les prix à la hausse. » Portée par son aura méritée, la Côte d’Azur dépasse les modes et les générations. En témoignent les manoirs de Beaulieu-sur-Mer et de Roquebrune-Cap-Martin, construits voilà 150 ans, qui font aujourd’hui encore figure de graal sur le plan immobilier !

VILLAS À VENDRE SUR LA CÔTE D'AZUR

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