L’intérêt des investisseurs pour le secteur est soutenu par le nombre grandissant d’étudiants inscrits en enseignement supérieur, ainsi que par la forte croissance du nombre d’étudiants étrangers, très dépendants du logement en résidence étudiante. Savills s’attend à ce que cette tendance se poursuive dans les années à venir, avec une hausse de 5,8% du nombre de jeunes entre 15 et 19 ans en Europe, prévue d’ici 2027. En outre, de nombreux marchés européens souffrent d’une pénurie importante de résidences étudiantes, ce qui entraîne une forte croissance des loyers. Le taux moyen de satisfaction de la demande - le total de lits divisé par le total d’étudiants - dans les villes européennes, est actuellement de seulement 12,5%, un chiffre en baisse par rapport aux 13% de l’année dernière.

Dans les villes européennes suivies par Savills, environ 14 500 nouveaux lits en résidences étudiantes devraient être livrés en 2022, un nombre insuffisant pour répondre à la hausse du nombre d’étudiants. En moyenne, le marché du logement étudiant public représente en Europe 63% du nombre total de lits du secteur : la grande majorité du stock existant est donc vieillissant et de mauvaise qualité par rapport au stock plus récent des résidences étudiantes privées.

Ce déséquilibre entre l’offre et la demande attire de plus en plus d'investisseurs sur ce secteur. D’après un sondage récemment mené par Savills auprès d’investisseurs en immobilier possédant des actifs sous gestion en Europe et au Moyen-Orient, dépassant les 500 milliards d’euros, le logement étudiant européen est l’un des cinq grands secteurs ciblés en priorité par les investisseurs pour les 12 prochains mois. 

Mathieu Guillebault, Directeur Residential Capital Markets de Savills France remarque que " le secteur des résidences étudiantes a continué à faire preuve d'un comportement contracyclique et constitue une bonne occasion pour les investisseurs d’équilibrer leurs portefeuilles dans une période de ralentissement de l’économie. Il s’agit d’une classe d’actifs robuste, bénéficiant d’une réelle profondeur de marché sur le territoire français, où certaines zones souffrent de carence en logement étudiant. Le sentiment positif des investisseurs envers ce secteur, démontre la confiance que ces derniers accordent aujourd’hui à la résilience et sa capacité à offrir des retours sur investissement sûrs ».