La prise à bail des bureaux en Europe est, depuis le début de l'année, 9% supérieure à sa moyenne à cinq ans du T1 au T3, ceci faisant suite à une forte activité au premier semestre et à un 3ème trimestre ayant bien résisté.
La demande de bureaux en Europe a ainsi atteint 2,1 millions de m2 au trimestre dernier, un chiffre conforme à sa moyenne à cinq ans au 3ème trimestre d’après Savills. Parmi les marchés les plus performants on retrouve Lisbonne (+111% par rapport à sa moyenne à 5 ans depuis le début de l’année), Cologne (+41%) et Prague (+30%).
Mike Barnes, Associate Director, Commercial Research chez Savills, observe que : « Les taux moyens de vacance des bureaux en Europe se sont accrus de manière marginale en passant de 7,3 à 7,5% au 3ème trimestre 2022. Cependant, les taux de vacance des marchés core restent généralement sous la barre des 5%, y compris à Paris QCA, Berlin et Cologne. »
« Les loyers des bureaux prime en Europe sont montés de 5,5%, à la suite d’une pénurie des meilleurs bureaux sur les marchés core. Nous nous attendons à une poursuite de cette hausse des loyers en 2023, les utilisateurs se disputant les meilleures surfaces. »
Christina Sigliano, EMEA Head of Occupier Services, Savills, ajoute que : « Au regard de la demande persistante pour des surfaces de bureaux QCA prime, nous nous attendons à un dernier trimestre assez chargé en transactions et prévoyons que la prise à bail totale pour 2022 s’élève à environ 9 millions de m2, avec un flux régulier de transactions se poursuivant en 2023. »
« Les promoteurs restent prudents à l’approche de la nouvelle année, entraînant des retards dans les mises en chantier. Par conséquent, les utilisateurs à la recherche d’espaces de qualité en 2025-2026 devront finalement commencer leurs recherches plus tôt. »
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