Aspen et Vail occupent la première place du Savills Ski Prime Index avec des prix vendeur moyens au mètre carré atteignant respectivement 38 500 € et 37 900 €.

Verbier gagne trois places et se classe comme la station alpine prime la plus chère avec un prix vendeur moyen de 27 800 €/m2. 

Grâce aux atouts que constituent ses deux saisons et ses écoles internationales, Verbier attire des acquéreurs de divers pays, y compris en provenance du Royaume-Uni, de Scandinavie et du Benelux. Le parc de logements limité et le développement du télétravail contribuent à la croissance des prix. 

En France, les prix vendeur moyens à Chamonix sont désormais comparables à ceux de la station suisse de Crans-Montana, la pénurie de biens prime faisant grimper les prix de la partie supérieure du marché résidentiel local. Prenant six places pour atteindre la 16^ème position, Chamonix a d'abord dû fermer ses portes avec la pandémie, mais les volumes de transactions ont augmenté en 2021-2022 par rapport à l'année précédente pour revenir au niveau d’avant la pandémie, les acquéreurs cherchant refuge dans les montagnes.

Le classement des 20 stations de ski prime les plus chères

Source : Savills Research

Aspen et Vail occupent également les deux premières places du marché de l'immobilier de ski ultra-prime. Les prix vendeur pour les biens ultra-prime de ces stations s’élèvent respectivement à 58 500 € et 50 900 € par mètre carré. 

Malgré certaines restrictions pendant la saison d'hiver 2021-2022, les stations françaises occupent toujours la moitié du top 10 des stations ultra-prime. Val d'Isère et Courchevel 1850 s’installent à la troisième place ex aequo (36 400 € par m²), Verbier et Méribel complétant le top six. 

Basées sur un sport dépendant des conditions météorologiques, les stations de ski luttent activement contre les effets du réchauffement climatique depuis des décennies. Le Savills Ski Resilience Index classe 61 stations à l’aide de cinq paramètres afin de déterminer la qualité et la fiabilité de leurs conditions et leur capacité à faire face aux défis climatiques auxquels nous sommes confrontés. Avec une altitude maximum de 3 900m, Zermatt conserve, une fois de plus, sa position en tête du Resilience index. 

La Suisse connaît cependant des étés plus chauds et des hivers moins fiables, ce qui impacte le volume de glace de ses glaciers mais aussi la durée et la fiabilité de la saison des sports d’hiver. La diminution de l'enneigement et le raccourcissement de la saison 2021-2022 à Saas-Fee ont entraîné son recul de la 4^ème à la 9^ème place. Auparavant ouvertes pendant les trois quarts de l'année, les remontées mécaniques devraient seulement ouvrir en octobre et fermer dès avril pour la saison 2022-2023. 

À l'inverse, les stations nord-américaines de Vail et de Whistler Blackcomb ont grimpé dans le classement grâce à une série de tempêtes hivernales et à un temps extrêmement froid ayant entraîné de fortes chutes de neige pendant la saison hivernale. Les conditions météorologiques et l'appétit des Américains pour les sports d’hiver ont conduit Vail à prolonger sa saison d'hiver jusqu'au 1^er mai de cette année dans sept de ses stations. 

« Malgré un parc immobilier limité, nous prévoyons que la hausse à deux chiffres des prix de vente ne se poursuive probablement pas en 2023 mais qu'elle plafonne plutôt dans certains endroits », déclare Jeremy Rollason, Directeur de Savills Ski.

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