D’après les dernières analyses de Savills, Conseil international en immobilier, Paris QCA (66%), Madrid (65%) et Stockholm (60%) figurent en tête du mouvement européen de retour au bureau, avec des taux d’occupation proches de la moyenne européenne d’avant la pandémie, qui était de 70%. Prague a connu la plus forte hausse de son taux d’occupation, celui-ci gagnant 16 points entre juin 2022 et février 2023 pour s’établir à 54%, suivie par Dublin, où une hausse de 15 points a été observée et dont le taux est désormais de 56%. Le West End londonien (50%), la City (48%) et Varsovie (46%) ont tout trois enregistré les niveaux d’occupation les plus bas, ceux-ci y ayant cependant progressé de manière importante depuis l’été dernier.

Les taux d’occupation moyens des bureaux du continent européen ont augmenté de 43% à 55% durant la même période, soit une hausse de 12 points, indique Savills.

La différence entre taux d’occupation en Europe s’explique par un certain nombre de raisons. Un pourcentage plus important de la population madrilène habite par exemple en centre-ville, ce qui permet aux salariés d'avoir des trajets plus courts et plus pratiques jusqu’à leur lieu de travail. Le coût des trajets domicile-travail peut aussi constituer un facteur clé pour expliquer les différents niveaux d’occupation des bureaux. D'après Numbeo, à 183 € par mois, le prix d’un abonnement mensuel de métro à Londres est le plus élevé d’Europe, comparé à 54 € à Madrid et 84 € à Paris, où les salariés peuvent donc se déplacer pour un prix relativement abordable.

« De manière générale, les taux d’occupation moyen restent plus bas qu’avant la pandémie, moins de salariés se rendant au bureau cinq jours par semaine. Nous nous attendons à ce que les taux d’occupation moyens en Europe se stabilisent autour de 55-60%, soit le niveau des pics de milieu de semaine. Cependant, la manière dont les utilisateurs vont se servir des surfaces de bureaux va devenir de plus en plus flexible. Par exemple, les salariés ne viendront au bureau que les jours où des rendez-vous en présentiel sont prévus, ainsi que pour travailler en équipe. »

Serge Vayer, Head of Occupier Services, Savills France, ajoute que : « Cette hausse de la fréquentation des bureaux peut s’expliquer par de multiples facteurs. Une certaine lassitude du télétravail et le souhait d’avoir davantage d’interactions, contribuent sans doute à ce mouvement suite à une longue période de restrictions liées aux confinements, poussant les salariés à revenir au bureau pour être avec leurs collègues. »

« Particulièrement en France, les salariés considèrent aussi certainement que le travail en présentiel facilite le travail en équipe sur des tâches plus créatives et leur offre plus de perspectives d’évolution professionnelle, ce qui les encourage aussi à revenir au bureau. En parallèle, nous voyons également de plus en plus d'entreprises formaliser leurs politiques d'entreprise en matière de travail hybride, fournissant ainsi aux salariés un cadre mieux défini pour organiser leur travail. »