D'après une enquête menée par le Conseil international en immobilier Savills* auprès d'investisseurs immobiliers dont les actifs totaux sous gestion en Europe et au Moyen-Orient dépassent les 500 milliards d'euros, près d'un tiers d'entre eux envisagent d'adopter une stratégie d'investissement plus agressive de type value-add, au cours des 12 prochains mois. Ce chiffre est en hausse par rapport à l'enquête de l'année dernière où il n’était que de 14%. Seuls 28% des investisseurs interrogés prévoient désormais de déployer une stratégie plus défensive au cours des 12 prochains mois, contre 55% l'année dernière.

Les secteurs prioritaires identifiés sont les suivants :
1. Logistique urbaine
2. Grands entrepôts logistiques
3. Logement collectif
4. Logement étudiant
5. Résidences seniors

Tristam Larder, Head of European Capital Markets chez Savills, déclare ainsi s’attendre à ce que « de nombreux investisseurs continuent à cibler des lots inférieurs à 100 millions d'euros au cours des 12 prochains mois, car le coût de la dette continue à limiter les opérations plus importantes pour ceux qui dépendent d'un financement. » « Il est intéressant de noter que les investisseurs européens sont deux fois plus susceptibles d'investir dans des bureaux situés en centre-ville que leurs homologues américains ou canadiens, ce qui s'explique sans aucun doute par les taux de vacance des bureaux bien plus faibles en Europe qu'en Amérique du Nord et par la persistance d’une réorientation vers la recherche d’actifs de qualité compte tenu des pipelines de développement restreints. »

Marcus de Minckwitz, Head of EMEA Industrial and Logistics chez Savills, indique quant à lui que « malgré une conjoncture macroéconomique toujours difficile, le secteur de la logistique a fait preuve de résilience. Fait positif à noter, la logistique urbaine et les grands entrepôts logistiques européens restent en tête des priorités pour de nombreux investisseurs. Le défi, comme toujours, reste de trouver le bon produit au bon endroit et au bon prix, mais nous continuons à voir les attentes des acquéreurs et des vendeurs se rapprocher et nous prévoyons une hausse des volumes d'investissement en logistique au cours des 12 prochains mois. » Mike Barnes, Associate Director for European Research chez Savills, ajoute que « tous les investisseurs que nous avons interrogés ont désormais mis en place une stratégie ESG. Par rapport à l'année dernière, nous observons une hausse du nombre d'investisseurs n’acceptant d’acheter que des actifs conformes aux critères ESG, ainsi qu’une augmentation de ceux prêts à adopter une stratégie de « gestion en vue d’une mise en conformité ESG ».

Cela explique également pourquoi, après les coûts de la dette et les prix qui ne se sont pas encore suffisamment ajustés, la pénurie actuelle d’actifs disponibles conformes aux attentes des investisseurs constitue l'un des plus grands obstacles rencontrés par ces derniers sur le marché européen de l’immobilier commercial.