Savills prévoit une amélioration mondiale des investissements immobiliers en 2024. 57% d'entre eux s'attendent à une hausse modérée à forte des activités d'investissement l'année prochaine, ce chiffre atteignant même 70% des personnes interrogées pour le Multifamily et 66% pour l’activité et la logistique.
Savills s'attend à ce que l'activité d'investissement connaisse un pic au troisième trimestre 2024, la reprise étant portée par un certain nombre de marchés clés, notamment les États-Unis et le Royaume-Uni. Savills est particulièrement optimiste au sujet des marchés résidentiels mondiaux, en particulier le secteur du Multifamily, où la demande dépasse l'offre dans de nombreuses régions, et le secteur de la logistique, soutenu par des fondamentaux solides.
90% des analystes de Savills dans le monde s'attendent à des hausses de loyer dans le secteur du Multifamily et 81% le prévoient sur le marché résidentiel dans son ensemble. Dans le secteur de la logistique, 92% des analystes interrogés anticipent une augmentation ou stabilisation des loyers, dans un contexte de résistance de la demande des consommateurs et d'expansion des installations industrielles après la crise de Covid-19.
S'agissant des secteurs du bureau et du commerce, la majorité des analystes de Savills s'attendent à une stabilité ou à une hausse des loyers des biens immobiliers prime, qu'il s'agisse de bureaux de prestige en centre-ville (73% des analystes prévoient une augmentation des loyers sur ce marché) ou de commerces de qualité bénéficiant d'une forte fréquentation nationale ou touristique (81% des personnes sondées). Par ailleurs, 70% des analystes interrogés s'attendent à ce que les loyers restent stables ou diminuent au cours de l'année à venir sur le marché secondaire de bureaux, où toute augmentation des loyers dépendra probablement de la remise à neuf de ces actifs.
La sélection de Savills pour 2024 selon les stratégies d’investissement :
Stratégies core et core plus :
• Bureaux QCA prime répondant aux besoins actuels des utilisateurs
• Actifs logistiques prime sur la plupart des marchés
• Commerces et hôtellerie prime dans des destinations touristiques, en particulier en France, en Espagne, au Portugal, en Australie et à Singapour
• Logements prime dans des endroits où l'urbanisation est forte et la demande locative en hausse, notamment à Singapour, au Japon, en Espagne, en Allemagne, au Royaume-Uni et en Italie
Stratégies value-add :
• Réaménagement/repositionnement de bureaux dans des lieux prime, notamment aux Pays-Bas, en Espagne, au Japon, en Corée du Sud, en Australie, en France et en Allemagne
• Rénovation/repositionnement de commerces prime, en particulier en Europe du Sud et en Asie, pour obtenir des rendements locatifs plus élevés
Stratégies opportunistes :
• Bureaux avec potentiel de réversibilité
• Gestion d'actifs sous-performants, par exemple repositionnement de vieux centres commerciaux
2024 devrait être une bien meilleure année pour les investisseurs immobiliers du monde entier, avec un important rebond attendu grâce à l’amélioration des rendements, la hausse des loyers prime et la réévaluation des prix, qui commencent à mieux faire correspondre les attentes des acquéreurs et des vendeurs sur les marchés où cela n’est pas encore le cas. Nos analystes prévoient des trajectoires de performance globalement similaires entre les marchés prime de chaque secteur, même s’il est probable que les actifs secondaires connaissent des variations plus prononcées selon leur emplacement régional. Bien que ces facteurs ne se retrouvent pas dans toutes les régions du monde, là où ils existent, nos analystes ont également souligné que de puissants moteurs de la demande et une offre limitée sous-tendent le potentiel d'investissement considérable de secteurs plus petits et moins liquides tels que les data centers, les sciences de la vie et l'éducation.
Eri Mitsostergiou, Director chez Savills World Research