Parmi les grandes métropoles européennes, Madrid se situe désormais à 68%, soit un quasi retour au taux moyen européen d'avant la pandémie (70%). Londres West End et Paris QCA ocupent les deuxième et troisième taux les plus élevés, à 61% et 59% respectivement. Varsovie a connu la plus forte augmentation, passant de 46 % à 56 % au cours de la même période. Au cours des six derniers mois, Prague et Dublin ont enregistré les plus fortes hausses, passant respectivement à 57 % et 52 %.

Les experts de Savills indiquent que la fréquentation des bureaux en semaine s'oriente progressivement vers les jours de pointe : le mardi est le jour le plus fréquenté (68 %), suivi des mercredis et des jeudis (64 % dans les deux cas).

Compte tenu des attentes des meilleurs talents, notamment en matière d'ESG et de flexibilité du lieu de travail, les occupants se disputent les meilleurs immeubles pour attirer et fidéliser les collaborateurs. C'est pourquoi nous constatons des taux d'occupation plus élevés dans les immeubles qui répondent aux exigences des modes de travail d'aujourd'hui. Dans le même temps, nous continuons à voir d'autres utilisateurs renégocier leurs baux ou déménager dans un autre immeuble pour mieux répondre aux besoins de l'entreprise.

Obtenir des rendements intéressants s’est avéré très compliqué en 2023, conduisant à une forte montée des taux de rendement dans tous les secteurs immobiliers. Cependant, la baisse attendue des taux directeurs des banques centrales stimulera les investissements ultérieurement dans l'année et conduira les rendements à se stabiliser à partir du 2^ème semestre 2024 et au-delà.

Taux d'occupation des bureaux en Europe :