L'immobilier résidentiel de premier ordre dans les stations de ski a largement évité les baisses de prix au cours de l'année dernière, à l'instar des tendances résidentielles mondiales. Et ce, malgré les limites imposées au tourisme international et les restrictions de voyage mises en place en réponse à la pandémie de Covid-19.

Les acheteurs ont eu le temps de reconsidérer leurs choix de vie pendant la pandémie. Avec l'augmentation du travail à distance, qui apporte plus de flexibilité quant au lieu de résidence, beaucoup ont profité de l'occasion pour s'échapper à la montagne.

Sur les 44 stations suivies dans la Savills Ski Prime Price League, les prix ont augmenté en moyenne de 5,1% l'année dernière. L'offre restreinte dans de nombreuses stations de ski, la libération de la demande refoulée suite à l'assouplissement progressif des restrictions, ainsi que les investissements dans les nouvelles infrastructures des stations, ont tous contribué à cette croissance.

Cinq ascendants exceptionnels

• 1er: Aspen, États-Unis

La station américaine d'Aspen, de renommée mondiale, fête ses 75 ans cette saison. Elle est également en tête du classement des meilleurs prix de Savills Ski, devançant ses concurrents européens à la première place. Il s'agit principalement d'un marché domestique, les prix de vente les plus élevés s'élèvent à 29 500 € par mètre carré. Les propriétés offrent de l'espace et de l'intimité, et la demande s'est accélérée lorsque les riches acheteurs nationaux ont cherché des maisons avec accès aux activités de plein air à la suite de la pandémie.

• 10ème : Méribel, France

Accueillant des skieurs de tous niveaux, Méribel a fait son entrée dans le top 10 des stations les plus prisées, avec des prix de vente de 16 200 € par mètre carré. Dotée de 200 remontées mécaniques et située au cœur du plus grand domaine skiable du monde, Les Trois Vallées, Méribel attire depuis longtemps les skieurs français et britanniques. Des promenades en traîneau à chiens et en traîneau tiré par des chevaux en hiver à la pêche dans le lac de Tuéda en été, cette station se prête aux acheteurs qui recherchent une station à double saison.

• 13ème : Flims (Laax), Suisse

Les prix demandés à Flims ont augmenté de 17 % entre 2020 et 2021 pour atteindre 13 100 €. Avec une demande internationale provenant de diverses nationalités, notamment des acheteurs néerlandais, scandinaves et français, Flims a également connu une croissance de 3 % des prix demandés ultra-prime. Le développement d'infrastructures visant à améliorer l'offre bi-saison de la station, comme l'ouverture récente du "Chemin du Dragon" - la plus longue passerelle dans les arbres du monde - contribue également à l'attrait croissant de la station.

• 21ème : Grimentz, Suisse

Avec une augmentation des prix demandés de 17 %, à 11 200 € par mètre carré, Grimentz est une étoile montante des Alpes suisses. L'augmentation des prix demandés a été alimentée par une demande croissante associée à un manque de nouveaux développements dans la région. Ce village historiquement riche, situé à 40 km de l'aéroport de Sion, attire des visiteurs du monde entier et devrait être un bénéficiaire particulier de l'assouplissement des restrictions mondiales en matière de voyages.

• 25ème : Zell am See, Autriche

Avec des prix moyens atteignant les 10 000 € et des acheteurs nettement plus nombreux que le stock disponible, Zell am See aurait connu son année la plus active de la dernière décennie. La station offre des retraites de bien-être, des sports et des activités 365 jours par an et est bien située pour les attractions naturelles telles que les grottes de glace de Werfen et les chutes d'eau de Krimml. Située au centre des Alpes autrichiennes, au sud de Salzbourg et à l'est de Kitzbühel, Zell am See est populaire auprès des acheteurs autrichiens, allemands et scandinaves. Après le départ du Royaume-Uni de l'UE en janvier 2020, les acheteurs britanniques ne sont plus autorisés à acheter des biens résidentiels en Autriche, sauf dans de rares circonstances.

HIGH LIFE : LE TOP 10 DES STATIONS ULTRA-PRIME

Aspen est une fois de plus en tête de notre indice des prix ultra-prime. Cette station, ainsi que Vail, qui occupe la deuxième place, ont bénéficié de la résilience de la demande intérieure. Vail, en particulier, a beaucoup investi dans les infrastructures et, avec 320 millions de dollars de dépenses supplémentaires prévus l'année prochaine, il n'est pas surprenant que la station affiche des prix résidentiels élevés.Verbier se classe troisième, suivie de Courchevel 1850 en quatrième position. Toutes deux conservent leur attrait pour les acheteurs internationaux fortunés, avec des prix de vente ultra-prime dépassant les 30 000 € par mètre carré, malgré les restrictions imposées aux voyages internationaux l'année dernière. Dans le reste du top 10, les stations françaises représentent désormais la moitié des premières places.

Saint-Moritz, en Suisse, a gagné trois places et se retrouve au cinquième rang. Ici, la forte demande a entraîné un marché de vendeurs pour les biens immobiliers de premier ordre.

Les plus fortes progressions sont celles de Courchevel* et de Chamonix, toutes deux nouvelles venues dans le top 10. Ces stations françaises attirent principalement des acheteurs européens, notamment britanniques, néerlandais et suisses, ainsi que des acheteurs nationaux. La combinaison de hautes altitudes, de chutes de neige fiables, de commerces de luxe, d'excellentes commodités et de restaurants de premier ordre font de Courchevel* et de Chamonix des destinations d'achat attrayantes.

Classement US des prix de l’utra-prime (prix par mètre carré) 

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