La ligue des prix immobiliers Savills Ski compare les prix actuels au mètre carré des propriétés de premier choix à la montagne dans plus de 40 stations dans le monde. Dans l'ensemble, les meilleures stations ont échappé à une baisse des prix moyens par rapport à 2019. Les dix stations les plus chères ont même vu leur prix au mètre carré augmenter en moyenne de 7,2 % par an. Ces chiffres suggèrent que les valeurs sont restées stables, voire ont augmenté, malgré l'impact de la pandémie.

Les valeurs moyennes des résidences à la montagne peuvent égaler, voire dépasser, celles des grandes villes. Par exemple, à Courchevel 1850 et à Val d'Isère, elles sont supérieures à celles de Paris, d'environ 60 % et 30 % respectivement. De même, les valeurs de Saas Fee sont comparables à celles de Lisbonne, tandis que les valeurs de la station italienne de Cervinia sont comparables à celles de Madrid.

1. Courchevel 1850, France

Pour la deuxième année consécutive, le village de villégiature français est en tête de notre classement des prix les plus élevés, avec des prix demandés de 25.300€ par mètre carré. Célèbre pour ses hôtels de luxe et ses restaurants glamour, ainsi que pour la variété enviable de ses pistes de ski dans le cadre des Trois Vallées, Courchevel 1850 est un havre de paix pour les riches acheteurs internationaux, notamment britanniques, russes et suisses. Les prix moyens demandés ont augmenté de 10 % par rapport à l'année dernière.

2. Aspen, États-Unis

La première station du Colorado se classe deuxième avec 22.100€ par mètre carré. Aspen est l'une des destinations de ski les plus connues d'Amérique du Nord et est très appréciée des riches acheteurs nationaux. La station possède un marché du luxe bien établi et l'un des marchés immobiliers résidentiels les plus prisés des États-Unis, avec des prix au mètre carré comparables à ceux des grandes villes américaines, comme New York.

3. Val d’Isère, France

La première station du Colorado se classe deuxième avec 22.100€ par mètre carré. Aspen est l'une des destinations de ski les plus connues d'Amérique du Nord et est très appréciée des riches acheteurs nationaux. La station possède un marché du luxe bien établi et l'un des marchés immobiliers résidentiels les plus prisés des États-Unis, avec des prix au mètre carré comparables à ceux des grandes villes américaines, comme New York.

4. Verbier, Suisse

Avec 19.500€ mètre carré, Verbier est la station suisse la plus chère, juste devant Gstaad. La demande internationale provient de diverses nationalités, avec des acquéreurs français, néerlandais et scandinaves parmi les principaux acheteurs internationaux. Les prix moyens demandés ont légèrement baissé (-3 %) au cours de l'année dernière, bien que la demande locale reste modérément forte et active, voire sensible aux prix. De plus, le franc suisse, toujours aussi fort, constitue un plafond pour les prix demandés, étant donné l'attrait international de la station.

5. Gstaad, Suisse

Gstaad a dépassé Andermatt et Saint-Moritz dans le classement des stations les plus chères de l'année dernière, et se positionne désormais comme la deuxième station suisse la plus prisée. Le prix moyen des appartements est de 18.800€ par mètre carré, soit un peu moins que celui de Verbier (-3 %). Les prix de l'immobilier haut de gamme peuvent atteindre quelques multiples de ce chiffre. L'offre est limitée dans la célèbre station suisse, qui jouit d'une excellente réputation internationale, avec plusieurs hôtels de luxe, un grand nombre de boutiques et des écoles privées.

Portraits de stations : une sélection des stations les plus recherchées

13. Kitzbühel, Autriche

Kitzbühel est l'une des stations les plus prisées d'Autriche pour les propriétés résidentielles de haut standing (deuxième après Lech). Les prix moyens des propriétés résidentielles de prestige s'élèvent à 13.200€ par mètre carré. Les valeurs y ont augmenté au cours de l'année dernière, principalement en raison de l'intérêt manifesté par l'Allemagne, d'où proviennent jusqu'à 80 % des acheteurs. L'offre reste serrée et, compte tenu de la disponibilité limitée de terrains, nous prévoyons de nouvelles hausses au cours des 12 prochains mois.

20. Cortina D’Ampezzo, Italie

Cortina D’Ampezzo est la destination italienne la plus prisée en matière de propriétés de premier ordre, avec des prix moyens demandés de 12.000 € par mètre carré, stables par rapport à l'année dernière. La station est très populaire auprès des Italiens fortunés, mais les propriétés de premier choix continuent d'être bien évaluées par rapport à celles de certains de ses voisins suisses et français. Elle fait partie du circuit Dolomiti Superski, avec un accès à 1.200 km de pistes.

32. Saas Fee, Suisse

Saas Fee, un village de villégiature traditionnel, situé dans les Alpes suisses, est l'une des stations les moins chères de Suisse pour les propriétés résidentielles de premier ordre, avec un prix de 8.600€ par mètre carré. L'altitude élevée de la station (1800 m) assure des chutes de neige fiables et c'est l'une des stations les mieux classées dans l'indice de résilience de Savills. La station est particulièrement populaire auprès des acheteurs scandinaves et néerlandais.

34. Niseko, Japon

Niseko, l'une des stations les plus célèbres du Japon, est connue pour ses après-ski, ses bars animés, ses restaurants et ses lieux de karaoké. La station japonaise abrite des hôtels de renommée internationale, ainsi que des résidences de luxe, comme le Park Hyatt Niseko Hanazono Residences. Niseko attire des acheteurs d'autres marchés asiatiques, tels que Singapour et Hong Kong. Les prix résidentiels de premier ordre restent bien évalués dans un contexte mondial, à 7.900€ par mètre carré en moyenne.

Le top 10 des prix de l'immobilier ultra-prime

Le classement des dix stations les plus chères reste pratiquement inchangé par rapport à l'année dernière. Aspen se classe à nouveau en tête. Courchevel (Le Praz, 1550 & 1650) et Andermatt ont quitté le top 10 mais restent dans le top 20. Elles ont été remplacées par des stations suisses, Gstaad et Crans-Montana. La demande nationale dans ces stations suisses est restée élevée.

Les stations françaises se classent en deuxième, troisième et quatrième position. Courchevel 1850 reste à la deuxième place, tandis que la station de Val-d'Isère remonte d'une place pour se retrouver en troisième position. Méribel se classe désormais quatrième, contre dixième l'année dernière. Les prix à Méribel ont été influencés par le manque d'offre et la forte demande nationale. Les valeurs du secteur ultra-prime ont augmenté, partant de 23.000€ par mètre carré l'année dernière.

Lors de la précédente crise, les destinations haut de gamme avaient mieux résistés. Sur le marché résidentiel ultra-prime, la disponibilité des stocks est souvent très limitée, ce qui est un facteur important de hausse des prix. À l'avenir, cela devrait contribuer à soutenir les prix dans ce segment du marché.

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