Le marché de l'immobilier de ski résidentiel de premier ordre s'est révélé étonnamment résistant, malgré la fermeture de la plupart des stations pendant près de deux saisons. Soutenu par des politiques monétaires favorables et des taux d'intérêt bas, l'immobilier de prestige est un lieu d'investissement attrayant, et l'immobilier de ski en a profité.

En tant qu'activité de plein air à une époque de distanciation sociale, les stations de ski présentent un attrait évident. La demande soutenue de biens immobiliers liés au ski a entraîné une augmentation des prix sur les marchés résidentiels de premier ordre de la plupart des stations au cours des 12 derniers mois. Bien que l'industrie du ski doive faire face à des défis à long terme, les investissements dans les infrastructures et les nouvelles technologies attirent de nouveaux adeptes du sport et aident les stations à conserver une position concurrentielle sur le marché immobilier au sens large.

Fermetures consécutives mais grands espoirs pour 2021/22

Les fermetures anticipées de stations et les restrictions strictes en matière de voyages au cours de la saison 2019/20 ont entraîné le pire nombre de visiteurs de ski de ces vingt dernières années, avec un peu moins de 300 millions de visites. En plus de la fin abrupte de la saison de ski 2019/20, la saison 2020/21 n'a pas pu commencer pour de nombreuses stations de ski.

Toutefois, il y a eu des exceptions notables ; la National Ski Areas Association a enregistré 59 millions de visiteurs dans les stations de ski américaines pour la saison 2020/21. Beaucoup plus dépendant des skieurs nationaux, il s'agit du cinquième volume le plus élevé depuis le début des enregistrements de la saison en 1979. De même, les stations de Suisse ont ouvert leurs portes avec peu de restrictions et n'ont pas été aussi mal loties que certains de leurs voisins en termes de nombre de skieurs. L'espoir grandit également à l'approche de la saison de ski mondiale 2021/22.

Investir pour l'avenir

Vulnérables au changement climatique et fortement dépendantes du tourisme, les stations de ski investissent continuellement dans leurs infrastructures pour attirer les visiteurs et rester compétitives. Parmi les nouveaux développements dans les Alpes, citons une liaison par remontée mécanique de 40 millions d'euros entre Val Thorens et Orelle dans les Trois Vallées (France), l'ajout à Zermatt (Suisse) d'un nouveau téléphérique reliant la station à Cervinia (Italie), et l'achèvement à Flims, Laax (Suisse) du développement de la plus longue passerelle dans les arbres du monde.

Au-delà des Alpes, les stations de ski du Colorado ont augmenté la taille de leur offre de terrains. Steamboat a ouvert 355 acres au nord de la station et McCoy Park s'est agrandi de 100 hectares à Beaver Creek. Lake Louise au Canada a également ouvert 194 hectares supplémentaires

Les services de ski reçoivent une mise à niveau technologique

L'éloignement social pendant la pandémie de Covid-19 a encouragé de nombreuses stations de ski à améliorer et à actualiser leurs services. Catalysant le changement au sein du secteur, la pandémie a poussé les stations à proposer des services en ligne pour les forfaits de ski, les leçons et les boutiques de location.

Ski France propose une nouvelle expérience de restauration sans contact dans les chalets, où les clients trouvent à leur arrivée des réfrigérateurs remplis, des recettes faciles à préparer et du matériel de ski pré-réservé.

Certaines stations, comme Zermatt, sont allées plus loin en proposant la livraison à domicile des équipements de ski aux résidents et aux clients. Ce service crée une expérience sur mesure et personnalisée, et les clients n'ont plus besoin de mettre les pieds dans un magasin de ski.

Le secteur souffre d'un manque d'intérêt de la part des jeunes générations, aussi ces avancées technologiques contribueront-elles à attirer des skieurs plus jeunes et férus de technologie, ce qui est vital pour la croissance future du secteur.

Améliorer son empreinte carbone

L'industrie du ski est très consciente de son impact sur l'environnement et de la menace que représente le changement climatique pour le secteur. Depuis 2011, le prix Flocon Vert est décerné aux stations de ski pour accroître leurs actions en faveur de l'environnement. Reconnaissance du développement durable, cette distinction est très recherchée par les stations.

Le mode de transport d'un visiteur contribue à 73 % de l'empreinte carbone d'une station de ski moyenne, selon une étude de 2007. Le transport ferroviaire, les remontées mécaniques en T alimentées par le vent et l'énergie solaire sont quelques-uns des moyens utilisés par les stations pour réduire leurs émissions de carbone.

Le train de ski récemment remis en service, qui relie la gare de St Pancras, à Londres, à Moûtiers et Bourg-Saint-Maurice, en France, sera réservé aux forfaits vacances achetés dans six stations sélectionnées. Ces vacances auront une très faible émission de CO2 par skieur, par rapport à l'avion ou à la voiture.

En outre, EcoSki, la première boutique en ligne de vêtements de ski durables, propose des vêtements de ski de marques qui revendiquent des références durables, un service de réparation et une plateforme de revente de vêtements de plein air "usagés".

Le manque d'offre et la demande latente alimentent la croissance des prix des propriétés de ski.

L'industrie du ski a bénéficié d'un regain d'intérêt pour les activités de plein air. Ce sport offre de l'air frais, des espaces ouverts et un contact humain minimal par rapport à d'autres types d'activités de loisirs. Les changements de mode de vie et le télétravail ont également accru la demande de chalets et d'appartements dans les stations de montagne.

La combinaison d'une offre insuffisante dans les principales stations et d'une demande en hausse depuis la seconde moitié de 2020 a conduit les agents à signaler des hausses de prix de l'immobilier de ski supérieures à 5 % au cours des 12 derniers mois.

La nature dynamique des stations de ski, dont beaucoup adaptent leurs infrastructures et leurs offres de loisirs pour rester compétitives et assurer leur viabilité future, va probablement encourager une forte croissance des prix résidentiels à l'avenir. Cela fait écho à la demande accrue des investisseurs qui cherchent à acquérir des actifs immobiliers commerciaux dans les principales stations.

PERSPECTIVES 2021/22

Les skieurs sont impatients de retourner sur les pistes. Alors que les voyages internationaux reprennent, bien qu'avec des difficultés persistantes, les valeurs de l'immobilier résidentiel et les réservations de vacances au ski reflètent la demande refoulée du secteur.

Alors que les pays et les stations affinent leurs politiques en matière de Covid-19 et mettent en œuvre les mesures de sécurité nécessaires, les sources du secteur indiquent que les réservations sont en hausse par rapport aux niveaux pré-pandémiques.

L'offre limitée de pipelines, les restrictions sur le développement de l'immobilier résidentiel et la demande croissante entraînent une augmentation des prix de l'immobilier résidentiel dans de nombreuses stations de ski. Par conséquent, les marchés de l'achat et de la location devraient bénéficier de cette saison, et la croissance devrait se poursuivre à moyen terme.

China’s ski market potential

En 2022, la Chine accueillera ses premiers Jeux olympiques d'hiver, à Pékin. Cet événement, dont le coût s'élève à 3,9 milliards de dollars, est une déclaration d'intention pour les sports d'hiver chinois et devrait permettre au pays de devenir un acteur majeur sur la scène internationale du ski.

La participation aux sports d'hiver en Chine a augmenté au cours des deux dernières décennies. Les visites moyennes des skieurs en Chine ont augmenté de 13 % entre les saisons 2017/18 et 2019/20, selon Laurent Vanat, et le gouvernement chinois vise à engager 300 millions de Chinois dans les sports d'hiver d'ici 2025.

Aujourd'hui, il existe un total de 770 domaines skiables en Chine, et 28 autres nouveaux domaines skiables ont ouvert leurs portes rien qu'en 2019. Avec un si grand nombre de skieurs débutants, la Chine voit également émerger de nouveaux concepts de ski, comme Snow51, une expérience innovante de loisirs de ski en intérieur créée en partenariat avec un établissement autrichien de formation au ski.

Contrairement au bassin vieillissant de skieurs en Europe, 80 % des skieurs en Chine ont moins de 40 ans. Le revenu par habitant devrait augmenter de 59 % d'ici 2027, créant ainsi une importante classe moyenne disposant d'un revenu disponible à consacrer aux loisirs.

Le Japon reçoit le plus grand nombre de skieurs chinois, ce qui représente déjà le plus grand afflux de skieurs dans la région Asie-Pacifique. À mesure que l'industrie chinoise du ski arrive à maturité, les skieurs chinois sont susceptibles de s'aventurer plus loin. L'Europe, qui offre une grande variété de stations de ski de luxe, est bien placée pour en profiter.

_{Read the other articles within The Ski Report below}