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Tandis que l'Europe se confronte à un nombre croissant des cas de coronavirus, l'économie de la zone euro va poursuivre sa reprise en 2022. Capital Economics prévoit que la croissance du PIB tombe de 5,3% à 4% entre 2021 et 2022, tout en s'attendant à ce que toutes les grandes économies européennes reviennent fin 2022 à leur niveau de PIB d'avant pandémie. Les marchés d'Europe centrale et orientale, menés par la Roumanie, la Pologne et la Hongrie, ont connu l'une des reprises les plus rapides parmi les économies européennes, tandis que l'Europe du Sud récupère plus lentement, en raison d'un nombre de tourites internationaux plus faible et de taux de chômage plus élevés.
1-Intégrer l'immobilier commercial et logistique dans le cadre de stratégies omnicanales
La mise en place de nouvelles restrictions et le risque de nouveaux confinements continueront à soutenir les achats en ligne en 2022 créant ainsi une nouvelle demande pour la location de surfaces logistiques.
Depuis la pandémie, les ventes en ligne au Royaume-Uni sont passées de 21% du total des ventes au T1 2020 à 36% au T1 2021, l'Europe occidentale observant une tendance similaire à la hausse pendant la même période (les données Forrester indiquent qu'environ 18% du total des ventes s'y feront en ligne en 2021 contre 15% en 2020).
2- Les taux de vacance des bureaux vont-ils diminuer en 2022 ?
Le rappel sans concession de l'Organisation Mondiale de la Santé affirmant que l'Europe se trouve "une fois de plus à l'épicentre de la pandémie", devrait avoir un impact plus modeste sur la demande locative qu'en 2020-2021.
Suite à la pandémie, les utilisateurs ont déjà pris de nouvelles habitudes de travail et commencent à s'organiser sur le long-terme. L'apparition du variant Omicron a réintroduit des couvre-feux et le télétravail dans plusieurs pays.
3-De nouvelles opportunités sur le marché de l'immobilier géré
La définition d'actifs core a été remise en question pendant la pandémie. Même si les bureaux continueront à dominer les stratégies d'investissement, car il s'agit du secteur commercial le plus important et le plus liquide, l'intéret des investisseurs s'est déplacé vers les secteur du logement, perçu comme une classe d'actifs core alternative.
En 2021, (jusqu'au 3eme trimestre), les investisseurs dans le secteur du logement collectif européen, ont ainsi augmenté de 21% par rapport à l'année précédente avec l'arrivée de plusieurs nouveaux acteurs sur le marché.
4- Stratégie ESG : développer ou restructurer
La neutralité carbone sera la principale priorité des acteurs de l'immobilier cette année et dans les années à venir. Notre secteur est responsable d'environ 40% des émissions de carbone dans le monde. Il est donc urgent d'agir. Les gestionnaires de portefeuilles et les investisseurs se fixent des objectifs ambitieux pour la réduction de leurs émissions au cours des prochaines années sur l'ensemble du cycle de vie de leurs actifs immobiliers.
La décarbonation des portefeuilles immobiliers doit s'accélerer sous la menace du réchauffement climatique et la pression des nouvelles règlementations.