CÔTE D’AZUR – CRÈME DE LA CRÈME

La Côte d’Azur, fait partie des trois premières destinations mondiales et la région est quant à elle classée dans les trois premiers lieux de résidence secondaires. La beauté et la qualité de son marché immobilier, l’abondance des activités de bien-être et sa forte connectivité, propulsent la Côte d’Azur en tête du classement. La région bénéficie d’un accès proche de la mer, la campagne et la montagne, offrant ainsi de nombreuses activités sportives dont le ski alpin. Ce qui lui permet d’atteindre le score le plus élevé en matière de qualité de vie, parmi tous les lieux de résidences secondaires étudiés. Ces avantages ne sont pas passés inaperçus, le prix moyen dans la région a augmenté de 15% au cours de l’année dernière, atteignant des prix supérieurs à 9000 euros par mètres carrés.

Destination internationale avec une proportion croissante d'acheteurs plus jeunes, la région est depuis plus d'un siècle un lieu privilégié pour les résidences secondaires. Les acheteurs de la région sont attirés par les propriétés résidentielles de haute qualité ainsi que par les aménagements proposés et les excellentes infrastructures. Le développement croissant des villes telles que Valbonne et Grasse, situées légèrement à l'intérieur des terres, tout en étant à proximité du bord de mer et des principales stations balnéaires de la Méditerranée, attirera un marché plus large.

L’ESPAGNE - ATTRAIT NATIONAL ET INTERNATIONAL

L’Espagne est un marché clé en résidences secondaires, pour les acquéreurs Européens. Sotogrande, la Costa del Sol et les Baléares sont les destinations phares pour les acheteurs venus d’Allemagne, d’Europe du Nord et de Dubaï. Les acheteurs internationaux font grimper les prix de l’immobilier dans ces régions. Au cours des 12 derniers mois, les prix de la Costa del Sol et des îles Baléares ont augmenté de plus de 10%, les acheteurs faisant monter les prix pour une offre limitée de bien résidentiels. Comme la Côte d’Azur, ces régions d’Espagne, offrent les avantages du bord de mer, du soleil et des sports en plein air tout au long de l’année. Permettant ainsi aux pays européens de bénéficier à quelques heures seulement de ces avantages. 

Pour les Espagnols, la côte nord et la campagne de Galice sont les plus prisées. Les Madrilènes en particulier, recherchent des climats plus frais et plus d'espaces verts, que l'on trouve en abondance dans le nord de l'Espagne. Les prix de l'immobilier plus bas, le coût de la vie moins élevé, l'air pur et les nombreux aménagements de bien-être que l'on trouve dans la région en passant par les spas ou les terrains de golf de renommés mondiale, ainsi que l'accès relativement facile à Madrid, font de la Galice la première destination des Madrilènes à la recherche d'une résidence secondaire. Les prix en Galice sont parmi les plus bas du marché espagnol étudiés, selon Idealista, avec une moyenne d'un peu plus de 1 500 € par mètre carré.

PALM BEACH – MANHATTAN SUR MER

Le sud de la Floride a connu un nombre incroyable de nouveaux arrivants en provenance d'autres régions des États-Unis, attirés par le climat favorable, le coût de la vie moins élevé, les faibles taxes et le style de vie tranquille. Palm Beach ne fait pas exception à cette tendance. La ville a vu arriver un grand nombre de cadres des secteurs de la technologie, de la finance et du droit, de toutes les villes des États-Unis, mais en particulier de New York, qui ont choisi d'acheter une propriété dans la région qui est en train de devenir rapidement Manhattanon-Sea. Palm Beach est connue pour ses terrains de golf ainsi que pour ses superbes plages le long de la côte atlantique.

Historiquement une destination pour les "snowbirds" fuyant les hivers du nord-est, Palm Beach devient de plus en plus une destination ouverte toute l'année avec des équipements de bien-être tels que des spas et des salles de sport pour attirer les résidents, en plus des options de golf bien connues. Cet attrait croissant se reflète dans les prix pratiqués sur le marché. En juin 2022, le prix moyen d'une maison à Palm Beach, FL, était de 2,9 millions de dollars, soit une augmentation de 47 % par rapport à l'année précédente, selon Realtor.com.

L'HEURE DES ÎLES - LE LEADERSHIP MÉDITERRANÉEN

L'un des principaux thèmes de l'analyse des destinations de résidences secondaires est la performance des destinations insulaires par rapport aux autres destinations non insulaires. Les îles grecques, la Sardaigne et les Baléares offrent toutes des marchés résidentiels solides, de nombreuses possibilités de bien-être et une connectivité qui fait oublier leur nature insulaire en tant qu'îlots de terre coupés du continent. En fait, les îles méditerranéennes se comportent aussi bien, sinon mieux, que les autres régions côtières de la Méditerranée. 

Les destinations insulaires ont tendance à être beaucoup plus internationales que leurs équivalents continentaux. Les acheteurs des îles grecques et des Baléares viennent de toute l'Europe du Nord, mais surtout d'Allemagne, de Scandinavie et des Pays-Bas. La Sardaigne a un attrait encore plus international, les acheteurs venant de toute l'Europe et au-delà.

Cette activité a eu un effet sur les prix, puisque le prix moyen demandé a augmenté d'environ 7 % en un an dans les îles Cyclades au cours du deuxième trimestre de 2022, selon Spitogatos. Ce mode de vie dans les îles méditerranéennes, qui met l'accent sur le bien-être, est un facteur clé pour les acheteurs de résidences secondaires dans la région.

L’ITALIE – ‘LA DOLCE VITA’

Les acheteurs italiens à la recherche d'une résidence secondaire ont tendance à se tourner vers des destinations en Italie. Le pays offre une panoplie de climats, de cultures et de styles de vie différents, mais le pays tout entier a mis l'accent sur le bien-être avant que celui-ci ne devienne tendance. En favorisant une nourriture de qualité, le temps passé en famille, l'exercice et le temps passé loin de tout, ce qui a fait les éléments clés du mode de vie italien. La Toscane, la région italienne la plus performante en matière de résidences secondaires, offre tous ces éléments en abondance. La région possède également des sources d'eau chaude qui sont très appréciées des habitants et des visiteurs. Les sources ont été utilisées pour leurs propriétés curatives depuis l'époque des Romains, et aujourd'hui, certaines sont utilisées par les hôtels spa, les centres médicaux, tandis que d'autres offrent une expérience plus naturelle et sauvage.

La Ligurie est une destination de choix pour les résidences secondaires, non seulement pour les Italiens mais aussi pour d'autres Européens, notamment les acheteurs suisses. Les villes autour de Gênes, des régions des Cinque Terre jusqu'à San Remo sont toutes populaires auprès des acheteurs à la recherche de soleil et de vie en bord de mer. Les prix de l'immobilier en Italie n'ont pas augmenté aussi rapidement que sur les marchés espagnol et français, mais ils progressent à un rythme régulier. Dans les trois régions analysées, les prix résidentiels ont augmenté de 1,5 % au cours de l'année dernière et ont le potentiel de grimper encore davantage, à mesure que la demande de résidences secondaires dans les villes clés augmente.

L’ASIE - ÉQUILIBRE ENTRE VIE PRIVÉE ET VIE PROFESSIONNELLE

Pour les habitants des grandes villes asiatiques qui recherchent des résidences secondaires facilement accessibles, les lieux qui se démarquent offrent un accès direct à la nature, que ce soit la mer, la campagne, les montagnes ou une combinaison de ces milieux. Les classes moyennes en pleine expansion dans la région recherchent désormais des résidences secondaires pour montrer leur richesse et leur statut croissants et pour se retirer du rythme frénétique de la vie urbaine. Si les temps de trajet sont plus longs dans cette région, les acheteurs de nombreux marchés asiatiques sont davantage disposés à voyager plus loin pour atteindre leur résidence secondaire.

La Chine adopte cependant une approche légèrement différente du bien-être ; la majorité des équipements de bien-être se trouvent dans les centres-villes. Des villes comme Shanghai multiplient les espaces verts et les pistes cyclables pour améliorer la santé des habitants. Le gouvernement chinois encourage également à un mode de vie plus actif dans le cadre d'objectifs de santé publique.