Les vents contraires de l’économie mondiale ont commencé à se faire sentir au cours de l’année dernière dans de nombreux marchés du ski, bien qu’il y ait eu des exceptions notables. En moyenne, sur l’ensemble de l’indice des prix de l’immobilier haut de gamme, les prix ont baissé d’un peu plus de -4 % au cours de l’année. Toutefois, cette baisse porte sur les niveaux record enregistrés après la hausse des prix de plus de 20 % au cours de la saison 2021/22. Sur les marchés où les prix continuent d’augmenter, cette baisse est en partie due à une demande élevée, au manque de stocks et à la faiblesse des projets de développement qui limitent le nombre et la fréquence des transactions.

BL’acquisition d’un bien résidentiel haut de gamme est une décision émotive pour la plupart des acheteurs, et l’immobilier haut de gamme dans les stations de ski ne fait pas exception à la règle. L’acquisition représente non seulement une réserve de capital intéressante, mais aussi un actif hautement sentimental pour de nombreux acheteurs. Si les prix ont légèrement baissé par rapport aux sommets atteints en 2022, ils restent en moyenne supérieurs de 20 % aux niveaux de 2021 et de 41 % aux prix d’avant la pandémie. Pour les besoins de cette analyse, Savills définit le marché haut de gamme comme les biens dont le prix est supérieur à 750 000 €.

Pistes de résistance

1. Aspen

Constamment classée comme la première destination de ski aux États-Unis, Aspen attire les visiteurs sur ses pistes de ski de montagne depuis les années 1930. Le marché demeure essentiellement national, avec des acheteurs et des visiteurs saisonniers venant de tout le pays. Aspen reste également l’un des marchés immobiliers les plus chers, non seulement aux États-Unis, mais aussi dans le monde entier. Les prix des biens résidentiels haut de gamme s’élèvent en moyenne à plus de 35 000 € par mètre carré, et de nombreux autres biens se négocient à des prix plus élevés sans jamais être mis sur le marché. Malgré les vents contraires qui soufflent sur le marché, les prix de l’immobilier haut de gamme à Aspen ont augmenté de 2,3 % par rapport à 2022..

2. Courchevel 1850

Connu pour son village cosmopolite et ses équipements de luxe, Courchevel 1850 offre une expérience alpine glamour. La demande importante et constante a fait grimper les prix de plus de 15 % dans la station, ce qui place le marché au cinquième rang de l’immobilier haut  de gamme le plus cher, avec 26 600 € par mètre carré en moyenne. Le village est également bordé de boutiques de prestige, de restaurants étoilés et de chalets luxueux, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les skieurs d’élite et les personnes très fortunées.

3. Zermatt

Zermatt est une pittoresque station de ski suisse située au coeur des Alpes, célèbre pour sa vue imprenable sur l’emblématique Cervin. Avec son centre-ville sans voiture, Zermatt respire le charme et la tranquillité. Elle offre un vaste réseau de pistes bien entretenues, dont le Glacier Paradise, l’une des plus hautes télécabines d’Europe. Le village compte également des hôtels de luxe, des restaurants gastronomiques et des boutiques de prestige, ce qui fait de Zermatt une destination de choix, avec des biens résidentiels haut de gamme dont le prix moyen atteint 21 200 € par mètre carré.

4. Whistler Blackcomb

Whistler Blackcomb est une station de ski réputée en Colombie-Britannique pour son vaste terrain et ses panoramas montagneux. C’est la plus grande station de ski d’Amérique du Nord, connue pour ses chutes de neige fiables et ses installations de classe internationale. Avec son atmosphère de village, elle propose un large éventail de restaurants, de boutiques et de types d’hébergement, et attire les amateurs de sports d’hiver de toute l’Amérique du Nord. C’est cet attrait qui a propulsé Whistler dans le top 20 des marchés de l’immobilier haut de gamme les plus chers, avec un prix de 14 800 € par mètre carré..

5. Cortina D’Ampezzo

Cortina D’Ampezzo, dans les Dolomites italiennes, est une station de ski emblématique, réputée pour sa beauté naturelle à couper le souffle et son riche patrimoine culturel. Elle offre un vaste réseau de pistes, avec des panoramas alpins idylliques en toile de fond, et accueillera les Jeux olympiques d’hiver en 2026. La ville respire l’élégance, avec des boutiques de prestige, des restaurants raffinés et une vie nocturne animée. La station a également connu une hausse des prix cette année, les prix des biens immobiliers haut de gamme ayant augmenté de plus de 6 %, portant le prix moyen à 14 800 € le mètre carré, le plus élevé de toutes les stations de ski d’Italie.

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