• Sans surprise, le niveau de la demande placée en Ile-de- France reste sous la barre des 2 millions de m² en 2023. Avec 1 931 962 m² placés sur l’ensemble de l’année, l’activité transactionnelle régionale est en recul de -17% sur un an et inférieure de 9% par rapport à la moyenne sur cinq ans.

• A la fin du quatrième trimestre 2023, l’offre immédiate francilienne s’élève à 4 760 000 m², soit un volume jamais atteint auparavant. Elle représente désormais 8,5% du parc total francilien contre 7,7% un an plus tôt et 5,4% il y a cinq ans.

• La situation de suroffre constatée au niveau de la région est à relativiser puisque 23% de l’offre immédiate - soit environ 1,1 million de m² - sont devenus non commercialisables compte tenu de leurs caractéristiques techniques et/ou de leur situation géographique.

• Alors que Paris intra-muros représente 46% de la demande placée régionale enregistrée en 2023, sa part dans l’offre immédiate n’est que de 15%. A l’inverse, la Deuxième Couronne pèse pour 12% dans la demande placée francilienne mais représente 20% de l’offre immédiate.

• A l’image des autres indicateurs du marché, les valeurs locatives sont très disparates au sein de la région Ile-de- France mais la tendance globale est plutôt haussière. Le loyer prime de Paris QCA quant à lui, affiche une certaine stabilité en tendance annuelle et s’établit à 993 €/m²/an à fin décembre (-1% sur un an).

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