L’année 2023 n’a pas été facile pour les enseignes commerciales, confrontées à la déprime des consommateurs liée à l’inflation. Elles ont toutefois tenu, se sont adaptées et ont globalement préservé les chiffres d’affaires. Certaines mieux que d’autres bien sûr : il y a des gagnants et des perdants. Ce qui n’empêche pas le marché français de rester attractif.

Les développements de nouvelles surfaces commerciales sont tombés à un point bas sous le double coup du durcissement de la réglementation environnementale et de celui des conditions économiques et financières. L’avenir de l’immobilier commercial passe désormais par les restructurations et le redéveloppement des équipements existants, dont la valorisation est confortée par la pénurie de foncier.

Ce qu'il faut retenir

• L’augmentation des prix a au moins eu une vertu : sauvegarder le chiffre d’affaires global des enseignes. Cette stabilité d’ensemble ne masque toutefois pas une redistribution des cartes entre les différentes enseignes et secteurs d’activités.
  
  
• Sauf pour celles qui proposent une réelle spécificité sur les produits et les services, les consommateurs ont privilégié les marques offrant un avantage prix, à commencer par les discounters. Dans ce contexte, la montée en puissance du seconde-main se poursuit.
  
  
• La France reste dans le radar de nombreuses enseignes nationales ou internationales, qui s’y consolident ou s’y implantent. A l’approche des Jeux Olympiques de Paris, l’arrivée de nombreux équipementiers sportifs est notable. Les labels chinois se montrent également actifs.
  
  
• La réinvention de l’immobilier commercial, notamment en périphérie, est au coeur des enjeux urbains de demain. Elle suppose de nouvelles compétences et passe par la création de partenariats qui sont déjà en cours de constitution.
  
  
• La contrainte environnementale peut se muer en opportunité verte, en créant de nouvelles sources de revenus pour les opérateurs du commerce.

Retrouvez l'intégralité de notre étude en PDF en cliquant ici.