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Retrouvez les tendances et les perspectives du marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France en 8 points clés.
- Les incertitudes s’accumulent et le climat économique se tend clairement avec, pour la France, une perspective de croissance réduite à 0,8% en 2025.
- C’est pourtant dans cet environnement économique morose que le marché français de l’investissement semble sortir de sa torpeur, avec une accélération continue de l’activité transactionnelle, tout particulièrement au quatrième trimestre 2024.
- Les actifs de bureaux, qui avaient connu la disgrâce, bénéficient d’un net regain d’intérêt de la part des investisseurs - regain qui devrait se poursuivre avec la concrétisation à venir de grands deals. C’est essentiel en termes de dynamisme des volumes investis, le compartiment des bureaux constituant, par sa profondeur, un réservoir considérable d’activité.
- L’activité sur les actifs de commerce connait également un frémissement avec une hausse des volumes investis en fin d’année 2024.
- Le réveil des bureaux et des commerces ne conduit pas les investisseurs à se détourner des actifs alternatifs que constituent, entre autres, la logistique et l’hôtellerie. Les capitaux sont certes moins généreux mais l’appétit reste grand : la principale limite reste ici le manque d’opportunités d’investissement.
- La réouverture du marché français à l’international se confirme. La part des acheteurs internationaux est en effet remontée à 51% des volumes investis en 2024 (contre 36% un an plus tôt). Une telle ouverture est de bon augure en termes de profondeur de marché et d’activité.
- La stabilisation des taux de rendement se confirme elle aussi. C’est incontestable pour les actifs Prime (4,25% pour les bureaux dans le QCA, 5,75% pour les retail parks en Ile-de-France et 4,75% pour les entrepôts à proximité de Paris ou de Lyon) mais cela gagne aussi les actifs porteurs de davantage de risque. Un nouveau référentiel de valeurs se met en place – condition indispensable à une reprise de l’activité.
- Le marché français de l’investissement semble ainsi capable de tutoyer de nouveau la barre des 20 milliards d’euros au terme de l’année 2025. L’amélioration serait significative après les deux années de (très) basses eaux que nous venons de connaitre mais il faut souligner qu’un tel résultat resterait modeste d’un point de vue historique : il faudra attendre 2026 pour retrouver un format de marché plus « normal ».
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