Retrouvez les tendances et les perspectives du marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France en 8 points clés.
- Les incertitudes obscurcissement l’horizon économique : la perspective de croissance n’est que de 0,6 ou 0,7% en 2025 pour la France. Le principal repose sur une poursuite de la baisse des taux directeurs de la BCE.
- L’assouplissement de la politique monétaire de la BCE est un facteur de la relance du marché français de l’investissement : celle-ci s’est amplifiée au premier trimestre 2025. Avec un total de 4 milliards d’euros, la progression est en effet de 55% en un an.
- Cette dynamique reste toutefois à confirmer, reposant pour l’instant beaucoup sur le net regain d’intérêt des investisseurs pour les actifs de commerce (+239%) – au travers de deux transactions « corporate » exceptionnelles (quotes-parts d’un portefeuille Kering et du Forum des Halles).
- La relance de l’investissement en actifs de bureaux (+116%) bénéficie également de l’effet loupe de la cession d’une quote-part de la tour Trinity. Elle reste sinon concentrée dans Paris QCA et les emplacements « Live-Work-Play » de Paris intra-muros.
- L’activité du marché de l’investissement a été favorisée par la multiplication des grandes transactions, dont le montant unitaire dépasse les 100 millions d’euros. Dix ont été recensés au premier trimestre 2025, représentant 55% des volumes d’activité.
- La réouverture du marché français à l’international se confirme. La part des acheteurs internationaux est en effet remontée à 58% des volumes investis au premier trimestre 2025 (contre 47% un an plus tôt). Une telle ouverture est de bon augure en termes de profondeur de marché et d’activité.
- La stabilisation des taux de rendement se confirme pour les actifs Prime(4,25% pour les bureaux dans le QCA, 5,75% pour les retail parks en Ile-de-France et 4,75% pour les entrepôts à proximité de Paris ou de Lyon). Elle tend à s’étendre vers les actifs porteurs de davantage de risque lorsqu’ils sont situés dans les meilleurs emplacements. En dehors de ces quelques localisations, le marché manque encore toutefois de transactions permettant d’assoir des taux de référence.
- Le marché français de l’investissement confirme ainsi la possibilité qu’il a de se rapprocher de la barre des 20 milliards d’euros au terme de l’année 2025. Un tel résultat resterait néanmoins modeste d’un point de vue historique.
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