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La hausse des dépenses en matière de défense entraîneront une augmentation significative de la demande en immobilier industriel et logistique à travers l’Europe. Cela pourrait engendrer un besoin allant jusqu’à 37 millions de m² supplémentaires pour répondre à l’augmentation des besoins logistiques directs et indirects.
En prenant comme base le nouvel objectif fixé par l’OTAN lors du sommet de juin 2025, à savoir consacrer 3,5 % du PIB aux capacités militaires de base, nos experts prévoient une hausse de 17 % de la demande en immobilier industriel et logistique à l’échelle européenne. Déjà fort de près d’un million d’emplois à travers l’Europe, l’analyse de Savills montre que les dépenses de défense actuelles soutiennent environ 35 à 40 millions de m² d’espaces logistique et industriel. Toutefois, si les pays convergent vers l’objectif des 3,5 % du PIB au cours des sept prochaines années, cela pourrait entraîner 34 millions de m² supplémentaires en demande. Une part importante de cette croissance devrait se concentrer au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, en Italie et en Espagne.
Le secteur de la défense, comme de nombreuses industries manufacturières, bénéficie fortement des économies d’agglomération. Les entreprises de défense et leurs fournisseurs ont tendance à se regrouper en Europe, profitant de la mise en commun de main-d'œuvre qualifiée, de sous-traitants spécialisés et de chaînes d’approvisionnement établies. Ces pôles concentrent non seulement l’emploi, mais stimulent également la demande en espaces industriels et logistiques dans ces zones. Cependant, il est important de noter que le secteur de la défense a des exigences immobilières très spécifiques, ce qui signifie que répondre à cette demande ne sera pas aussi simple que pour des locataires traditionnels du commerce de détail ou de la logistique.
Sam Quellyn-Roberts, Director EMEA Industrial & Logistics Occupational Markets.
En Europe, la France figure parmi les pays appelés à jouer un rôle central dans l’accroissement des besoins immobiliers liés à la défense. Avec une base industrielle et technologique de défense parmi les plus développées du continent, elle concentre déjà une part significative des infrastructures de production et de logistique.
Selon les projections, près des deux tiers de la croissance de la demande en surfaces industrielles et logistiques devraient se concentrer en France, en Allemagne et en Italie.
Pour la France, cela signifie à la fois absorber une partie de la demande domestique liée à l’augmentation des budgets de défense, mais aussi capter des besoins additionnels provenant de pays disposant de bases industrielles plus limitées. À horizon sept ans, la trajectoire de convergence vers des niveaux de dépenses militaires plus élevés pourrait donc se traduire, en France, par plusieurs millions de mètres carrés supplémentaires à développer ou à adapter. Cette dynamique concernerait à la fois des sites de production spécialisés (aéronautique, naval, armement terrestre), des plateformes logistiques destinées au stockage et à la distribution de matériel, ainsi que des infrastructures de soutien pour l’OTAN. En somme, la France apparaît comme un hub stratégique, non seulement par la taille de son industrie de défense, mais également par sa capacité à accueillir et absorber une part de la demande européenne.
Le besoin de l’activité en matière de défense, et donc en installations industrielles et logistiques spécialisées pose un défi immobilier complexe. Contrairement aux occupants habituels, les organisations de défense doivent respecter des protocoles de sécurité stricts, des sensibilités géopolitiques et des exigences d’infrastructure sur mesure, tout en faisant face à la concurrence croissante du e-commerce et du secteur manufacturier pour des espaces adaptés mais limités. En fin de compte, si la pandémie nous a appris quelque chose, c’est que des écosystèmes logistiques nationaux fonctionnels, diversifiés et solides sont essentiels à une industrie manufacturière performante — et la défense n’échappe pas à cette règle. Les décideurs internationaux, nationaux et locaux devront en prendre conscience et adopter une approche proactive afin de garantir la disponibilité foncière nécessaire à l’expansion attendue de l’industrie et de la logistique.
Andrew Blennerhassett, Associate Director Industrial & Logistics Research
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