Après un début d’année marqué par un ralentissement de l’activité, le marché logistique français a connu un rebond au deuxième trimestre 2026. La concrétisation de plusieurs grandes transactions a permis de soutenir la demande placée, tandis que l’offre disponible poursuit sa progression. Sur le marché de l’investissement, les actifs industriels et logistiques se distinguent avec une forte hausse des volumes investis, portée toutefois par une opération exceptionnelle.

Marché de l’utilisateur

• Près de 1,45 million de m² d’entrepôts de plus de 5 000 m² ont été placés en France au premier semestre 2026. Le deuxième trimestre, avec un peu plus d’un million de m² à lui seul, marque un net rebond après un début d’année particulièrement faible. Le marché reste néanmoins en recul de 15 % sur un an.

• Le parc français d’entrepôts de Grade A et B est estimé à 69,9 millions de m² à fin 2025. Il reste principalement concentré dans les trois régions qui structurent la dorsale logistique française : l’Île-de-France, les Hauts-de-France et l’Auvergne-Rhône-Alpes. Ces trois marchés représentent à eux seuls 53 % du parc national.

• L’offre immédiate atteint 5,22 millions de m² au deuxième trimestre 2026. L’Île-de-France et les Hauts-de-France concentrent les disponibilités les plus importantes, tandis que plusieurs régions, notamment l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Région Sud et la façade Ouest, restent en situation de sous-offre. Le taux de vacance national s’établit ainsi à 7,5 %, loin d’une situation de suroffre généralisée.

Marché de l’investissement

• Au premier semestre 2026, les actifs industriels et logistiques ont attiré 2,9 milliards d’euros, soit une progression de 67 % sur un an. Ils représentent désormais 32 % des volumes investis en France, contre 19 % en 2025. Cette forte progression doit toutefois être nuancée : elle est largement liée à l’acquisition du patrimoine français de Proudreed par Blackstone, pour 2,3 milliards d’euros.

• Dans un contexte marqué par la prudence des acquéreurs, les taux de rendement prime se maintiennent à 4,75 % en Île-de-France et en Auvergne-Rhône-Alpes. Cette stabilité continue de soutenir l’attractivité des actifs industriels et logistiques, qui bénéficient d’un spread de rendement avec l’OAT nettement supérieur à celui des bureaux.

• Le marché français reste marqué par le poids des grands investisseurs internationaux. Au premier semestre 2026, les investisseurs domestiques ne représentent que 10 % des volumes investis en I&L, contre 31 % en 2025. Cette forte baisse est cependant à mettre en perspective avec le poids exceptionnel de l’opération Blackstone. En nombre de transactions, les investisseurs français continuent de contribuer à la profondeur du marché.