Sans surprise, c’est à Paris que l’on obtient le moins de m² avec un loyer annuel de 1 million d’euros. Dans le détail :

• C’est au sein du quartier Madeleine/Haussmann, où le loyer prime culmine à 1 245 €/m²/an que la surface est la plus faible : 800 m²
• Juste derrière, le prestigieux quartier du Trocadéro dans lequel ce budget permet de prendre à bail 900 m² sur la base d’un loyer prime à 1 100 €/m²
• Avec des valeurs locatives moindres, la barre de 1 000 m² est dépassée pour le quartier Montparnasse (1 500 m²), ainsi que pour le quartier Bercy et La Défense (1 800 m² chacun).

En région, la surface atteignable pour un tel budget oscille entre 3 000 et 4 000 m², soit 4 à 5 fois plus que dans le quartier parisien de Madeleine/Haussmann.

• C’est le secteur de Part-Dieu à Lyon qui est le plus cher : une entreprise peut espérer y louer 3 000 m² de bureaux premium avec 1 million d’euros
• La surface est portée à 3 300 m² à Bordeaux et Marseille et monte jusqu’à 3 500 m² à Lille
• Retour à Lyon avec le secteur de Gerland à Lyon qui ferme la marche et permet de monter la surface à 4 000 m² potentiellement pris à bail

Le prolongement de l’analyse par un comparatif historique met en lumière les différentes vitesses d’évolution des marchés tertiaires. Le seul point commun : partout, la surface potentiellement prise à bail avec 1 million d’euros est en baisse sur 10 ans. Mais, les évolutions oscillent entre -6 % pour le quartier de La Défense – prouvant à nouveau la capacité d’adaptation du secteur face aux cycles de marché, notamment en affichant des valeurs locatives attractives – et, -89 % pour le quartier du Trocadéro, qui a vu son loyer prime grimper en flèche au cours des dernières années.