Selon Savills, Conseil international en immobilier, les données préliminaires des chiffres du T4 2024 suggèrent que les volumes d'investissement immobilier en Europe se sont élevés à environ 53 milliards d'euros. Ce chiffre révèle une hausse de 31 % par rapport à la même période en 2023. Il représente le volume trimestriel le plus élevé enregistré depuis fin 2022.
Cette évolution, conjuguée à l'amélioration de la confiance des investisseurs, indique que la reprise globale du marché immobilier européen est désormais bien engagée. Pour 2025, Savills souligne que cinq facteurs pourront être résurgents :
- L'impact du commerce mondial et des défis politiques sur les flux de capitaux et les décisions d'investissement immobilier
- Le repositionnement ou la reconversion de bâtiments obsolètes
- Les implications des avancées technologiques (par exemple l’IA) sur la dynamique de la main-d'œuvre et leur impact sur la demande immobilière
- Le rôle de l'immobilier dans la refonte de la production d'électricité, notamment, en explorant les possibilités de contribuer à l'indépendance et à la résilience énergétiques.
- L'impact des conditions météorologiques extrêmes sur les actifs et la manière dont l’immobilier innovant peut atténuer ces défis
Dans tous les secteurs, Savills prévoit un intérêt accru pour les actifs aux localisations stratégiques et permettant une revalorisation ; en particulier ceux offrant des opportunités pour des stratégies de gestion dynamiques, de réhabilitation et de repositionnement pour s'aligner sur les normes ESG. La diversification de portefeuille restera une priorité pour les investisseurs qui cherchent à atténuer les risques sectoriels, permettant ainsi à toutes les classes d'actifs de bénéficier de la modeste reprise du marché.
Lydia Brissy, European Research Director chez Savills, déclare : « La performance robuste du dernier trimestre de l'année dernière devrait porter les volumes d'investissement annuels à environ 174 milliards d'euros, ce qui correspond étroitement à nos prévisions de 170 milliards d'euros et marque une augmentation de 17 % d'une année sur l'autre. À l'avenir, les volumes d'investissement totaux devraient atteindre 214 milliards d'euros cette année, ce qui équivaudrait à une croissance de 23 % en glissement annuel. »
James Burke, Director, Global Cross Border Investment & European Capital Markets chez Savills, commente : « L'activité d'investissement transfrontalier devrait également augmenter cette année, alimentée par une reprise des flux de capitaux intra-européens et par l'intérêt continu des investisseurs nord-américains. Les SCPI françaises, ainsi que les investisseurs allemands, israéliens et espagnols, devraient rester actifs, en particulier sur les marchés de bureaux d'Europe occidentale. Les sociétés de capital-investissement nord-américaines, qui se concentraient auparavant sur les marchés de bureaux de Londres et de Dublin, pourraient s'intéresser à d'autres villes d'Europe offrant une croissance des loyers et un potentiel de compression des rendements ».
Pour télécharger ces études (en anglais) :
Spotlight: European Investment – Q4 Preliminary Results and Forecasts