Au cours des 12 derniers mois, Prague (+41%), Dublin (+29%) et London City (+26%) ont enregistré les meilleures performances par rapport à la moyenne des cinq années précédentes. Les 6 premières villes allemandes ont enregistré une augmentation moyenne de 13% en glissement annuel au premier trimestre 2025, tandis que Madrid reste résiliente avec quatre trimestres consécutifs de meilleures performances.

Mike Barnes, Director Savills European Commercial Research, déclare : "Les taux moyens de vacance des bureaux en Europe ont augmenté de 10 points de base au cours du premier trimestre 2025, atteignant 8,4 %, bien que cela semble se stabiliser après plusieurs années d'augmentation progressive. La vacance augmente principalement dans les zones périphériques, tandis que les centres-villes restent beaucoup plus résistants."

Les loyers moyens des bureaux prime ont augmenté de 4,5 % au cours des douze derniers mois, en raison d'une pénurie de l'offre de biens prime, selon le conseiller immobilier international. Le West End de Londres, Cologne et le quartier central des affaires de Paris ont connu des augmentations de 21 %, 21 % et 18 %, respectivement.

Le volume total des constructions de bureaux en Europe a augmenté de 5 % en glissement annuel en 2024 pour atteindre 3,8 millions de m², bien que ce chiffre soit encore inférieur de 11 % à la moyenne sur cinq ans. Savills prévoit que les livraisons de bureaux en Europe atteindront 4,3 millions de m² en 2025, avant de retomber à 3,1 millions de m² en 2026, ce qui correspondrait au niveau annuel le plus bas depuis 2017.

Mike Barnes ajoute : "La proportion des livraisons spéculatives en pourcentage du stock total a chuté de moitié au cours des trois dernières années pour atteindre seulement 1,6 %. De plus en plus, les nouveaux projets sont loués avant leur achèvement, ce qui réduit les options disponibles pour les occupants et ajoute une pression à la hausse sur les loyers prime. Étant donné que le pipeline spéculatif est limité et que l'offre de biens immobiliers prime est de plus en plus rare, nous pensons que cela soutiendra la croissance des loyers prime sur les principaux marchés européens au cours des deux ou trois prochaines années".
Selon Savills, la viabilité des projets de développement s'est améliorée sur certains marchés de bureaux européens, grâce à la croissance des loyers et à la stabilisation des rendements. En dehors de ces marchés principaux, les propriétaires remettent en état leurs locaux existants afin d'offrir un stock de bonne qualité au marché et de s'assurer que leurs bâtiments sont conformes aux réglementations en matière de développement durable.

James Burke, Director Global Cross Border Investment Savills, déclare : "Les investisseurs continuent à rechercher un parc de bureaux mieux classés EPC dans les villes européennes afin de maximiser les performances opérationnelles et de répondre aux exigences des fonds. Les marchés de l'Europe centrale et orientale ont la plus grande proportion du stock total de bureaux neufs développés au cours des dix dernières années, avec en tête Bucarest (39%), Varsovie (37%), Budapest (32%) et Prague (27%). Le développement de bureaux à London City et à Dublin a également été important ces dernières années".