• Le commerce physique est engagé dans une mue profonde qui témoigne d’une véritable renaissance : pour ce faire, il s’hybride avec d’autres usages, abolit la coupure entre espaces intérieurs et extérieurs, gagne les étages et propose des expériences de plus en plus immersives et complètes. Paris est un des hauts lieux de cette renaissance.
  
  
• Les rythmes d’ouverture de boutiques demeurent très dynamiques avec l’implantation de nouvelles enseignes, étrangères ou françaises, et la consolidation de réseaux de points de vente déjà bien établis. Cet activisme atteste que la France reste une priorité pour les enseignes.
  
  
• Les loyers prime sont stables, quel que soit le format de boutique (pied d’immeuble, centre commercial ou retail park). L’heure est à la rationalité économique dans les choix d’implantation plus qu’à une compétition entre marques, qui a pu par le passé tirer les valeurs à la hausse.

• Dans un environnement économique et politique morose, la consommation des ménages stagne. En dépit de cette absence de croissance, le volume global des dépenses est considérable et attire les enseignes. Celles-ci peuvent en outre espérer capitaliser sur le relai de croissance des dépenses touristiques réalisées en France.
  
  
• Les investisseurs se montrent très réceptifs aux opportunités offertes par le retail : avec plus de 2,2 milliards d’euros en 9 mois, le volume investi en actifs de commerce français progresse de 35% sur un an.
  
  
• Le marché français se caractérise par une très forte activité des investisseurs internationaux, qui agissent régulièrement au travers de club deals avec des acteurs domestiques. Les taux de rendement sont stables depuis le début de l’année 2025, avec un spread globalement satisfaisant par rapport aux rendements obligataires.
  
  

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