L’Asie-Pacifique compte six villes figurant dans le top 30 de l’indice Savills Next Generation Wealth Hubs, soulignant le rôle croissant de la région en tant que pôle de création et de gestion de patrimoine. Alors que des places financières comme Singapour et Hong Kong continuent de se distinguer par leur connectivité internationale, leur environnement économique et le dynamisme de leurs family offices, des destinations émergentes telles que Bangkok, Kuala Lumpur et Hô Chi Minh-Ville gagnent en importance à mesure que les flux de capitaux, de talents et d’investissements se diversifient à l’échelle régionale. 

En Asie-Pacifique, l’écosystème patrimonial se caractérise par l’interaction entre la création de nouvelles fortunes et les stratégies de gestion et de transmission du capital familial. En Inde et au Vietnam, la richesse continue d’être générée grâce à l’entrepreneuriat, aux technologies, à l’industrie manufacturière, aux services financiers et au développement immobilier. À Singapour et à Hong Kong, l’accent est davantage mis sur la structuration patrimoniale, la banque privée, les family offices et la connectivité régionale. En Chine, toutefois, à mesure que l’économie gagne en maturité, la création de richesse s’oriente vers les industries de nouvelle génération, avec des innovations dans des secteurs tels que l’intelligence artificielle, l’industrie manufacturière de pointe et les sciences de la vie, favorisant ainsi l’émergence d’une nouvelle génération d’entrepreneurs et de capitaux privés.

Cette évolution a des implications importantes pour les marchés résidentiels : l’immobilier haut de gamme demeure une valeur refuge privilégiée, mais il s’inscrit désormais dans une stratégie d’investissements plus large, aux côtés des actions, les des marchés privés, du capital-risque et des entreprises opérationnelles. Pour les familles qui planifient la transmission de leur patrimoine sur plusieurs générations, le rôle de l’immobilier évolue ainsi : au-delà de la simple détention d’actifs, il s’intègre dans une stratégie plus large englobant les choix de scolarité, la succession et la préservation du capital.

Singapour se classe au premier rang en Asie-Pacifique et au sixième rang mondial. Véritable carrefour régional du commerce et de la culture, la cité-État est située sur l’une des principales routes maritimes mondiales. Elle affiche l’un des plus faibles niveaux de perception de la corruption au monde et figure parmi les juridictions les plus favorables aux affaires grâce notamment à une fiscalité attractive. L’accès à un enseignement de grande qualité, à des dispositifs structurés de planification successorale et à des services financiers sophistiqués renforcent encore son attractivité, tandis que la sécurité, la confidentialité et ses infrastructures performantes soutiennent son rôle de base à long terme pour les familles fortunées d’Asie.

L’attrait de Singapour va au-delà de la création de richesse : la préservation du patrimoine et sa transmission intergénérationnelle occupent également une place centrale. La concentration des grandes fortunes, la solidité des réseaux d’affaires et l’importance croissante du pays en tant que plateforme régionale pour les technologies et les capitaux privés continuent de soutenir son rayonnement international. Les acheteurs basés à Singapour s’intéressent de plus en plus au marché immobilier japonais, notamment aux stations de ski d’Hokkaidō, où les fluctuations des taux de change ont amélioré l’attractivité relative des prix.

Hong Kong offre de nombreux avantages similaires à ceux de Singapour. Forte d’une riche histoire internationale, la ville se distingue également par sa scène gastronomique de renommée mondiale, avec 287 restaurants référencés dans le Guide Michelin. Elle bénéficie d’une fiscalité réduite, d’un système financier sophistiqué, d’un haut niveau de sécurité et d’une connectivité internationale, confortant ainsi son statut de place majeure en Asie pour la préservation du patrimoine et l’implantation des family offices.

Les tendances récentes témoignent d’une évolution du profil démographique des particuliers fortunés (HNWI), avec une proportion croissante de personnes fortunées originaires de Chine continentale, attirées par la qualité de vie élevée et la facilité d’accès qu’offre Hong Kong. Les prix moyens de l’immobilier résidentiel haut de gamme à Hong Kong sont les plus élevés de la région Asie-Pacifique, atteignant 3 750 dollars US par pied carré (34 800 € par mètre carré), ce qui place la ville au deuxième rang mondial, derrière Monaco.

Hong Kong constitue également une porte d’entrée stratégique vers les marchés internationaux, grâce notamment à l’un des marchés d’introduction en bourse (IPO) les plus actifs au monde et à la plus forte proportion de millionnaires par rapport à sa population dans la région Asie-Pacifique. Hong Kong entend renforcer son positionnement en tant que destination de référence en Chine pour la gestion et la préservation des grandes fortunes, les autorités locales poursuivant leurs investissements dans les infrastructures médicales haut de gamme et les équipements liés au yachting.

Tokyo se classe au 12e rang mondial et a enregistré la troisième plus forte croissance du nombre de millionnaires parmi les marchés suivis en 2025, portée notamment par son excellente qualité de vie, qui lui vaut la quatrième place de notre indice. L’amélioration de la conjoncture économique japonaise et l’intérêt croissant des expatriés contribuent également à cette progression. Tokyo s’impose comme une destination de choix en matière d’art de vivre, avec le plus grand nombre de restaurants référencés dans le Guide Michelin parmi les villes de notre indice, soit 530 établissements. Le renforcement du dollar américain face au yen rend également les biens immobiliers résidentiels haut de gamme plus attractifs pour les acquéreurs internationaux. La ville connait toutefois également une hausse de la demande de la part des acheteurs. Les prix de l’immobilier résidentiel haut de gamme dans la ville ont ainsi augmenté de 160 % au cours des dix dernières années. Ces facteurs attirent non seulement de nouveaux résidents permanents, mais renforcent également la position de Tokyo parmi les principales destinations mondiales du tourisme de luxe.

Shanghai est le marché de Chine continentale le mieux classé, occupant la 18e place au niveau mondial et la quatrième position en Asie-Pacifique. Centre commercial et financier de la Chine, la ville demeure l’un des principaux foyers de richesse privée, d’entrepreneuriat et d’activité économique du pays. Shanghai associe un remarquable patrimoine urbain, illustré notamment par le Bund et l’ancienne Concession française, à un panorama urbain en constante évolution, marquée par des projets immobiliers emblématiques à usage mixte tels que West Bund Central de Hongkong Land. Ces réalisations témoignent de la poursuite des investissements à long terme dans l’avenir de la ville. L’attractivité de Shanghai va au-delà de la seule création de richesse. La ville offre un environnement reconnu à l’échelle internationale en matière d’éducation, de culture, de gastronomie et d’art de vivre, continuant ainsi d’attirer entrepreneurs, dirigeants d’entreprise et familles à vocation internationale. En tant que premier pôle économique et commercial de la Chine, Shanghai demeure la destination privilégiée pour les entreprises chinoises ambitieuses souhaitant renforcer leur présence, ainsi que de nombreux entrepreneurs de la nouvelle génération qui choisissent d’y développer leurs activités.

En savoir plus dans Savills World Cities Prime Residential Index

D’autres villes chinoises, notamment Pékin, classée 34e au niveau mondial, et Shenzhen, classée 48e, ainsi que 8e et 11e dans la région Asie-Pacifique (APAC), continuent d’occuper une place importante dans notre indice en tant que moteurs de création de richesse. Leurs économies de grande envergure et leur forte concentration d’entrepreneurs, d’innovateurs et de capitaux privés contribuent à la constitution d’un patrimoine privé . À mesure que les entreprises chinoises se développent à l’international et que la gestion du patrimoine familial gagne en sophistication, les priorités d’investissement évoluent également. Au-delà des opportunités sur le marché intérieur, les ménages fortunés accordent une importance croissante à la diversification de leurs portefeuilles, à l’exposition internationale et à la préservation du patrimoine à long terme, ce qui soutient la demande en biens résidentiels et en opportunités d’investissement au sein des principaux pôles mondiaux de richesse.

Bangkok se classe 5e en APAC et 25e au rang mondial. La ville affiche d’excellents résultats dans le classement des pôles de concentration de richesse, soutenue par les initiatives gouvernementales visant à attirer les entreprises et les investissements. La connectivité du marché contribue également à son attractivité en tant que plateforme régionale, tout comme la richesse de son offre de restaurants, de bars ainsi que son patrimoine culturel.

Hô Chi Minh-Ville et Kuala Lumpur gagnent également en importance, grâce à l’amélioration des infrastructures et le développement des secteurs du luxe, qui attirent davantage d’investissements et stimulent la demande résidentielle.

En Inde, le paysage de la richesse est façonné par une création rapide de patrimoine à l’échelle nationale, les family offices jouant un rôle essentiel dans la structuration des investissements, la planification successorale et les activités philanthropiques. L’immobilier demeure un pilier de la préservation du patrimoine et de l’héritage familial, souvent acquis dans une perspective intergénérationnelle. On observe également une demande croissante pour les résidences de luxe, les services axés sur le bien-être et les produits résidentiels privilégiant le confort et la praticité.

Les principaux pôles de richesse australiens continuent de se distinguer par leur stabilité politique, leur niveau de vie élevé et la résilience de leurs marchés résidentiels haut de gamme. Bien que le régime fiscal australien puisse être moins compétitif que celui de certaines juridictions de la région, ses villes affichent de solides performances en matière de qualité de vie et intègrent de plus en plus d’équipements axés sur le bien-être dans les programmes résidentiels de luxe. La Gold Coast, en particulier, a connu un essor des projets ultra-luxueux, avec des piscines de style resort, des saunas, des espaces dédiés à la récupération et d’autres installations dédiées au bien-être qui séduisent une clientèle aisée souhaitant acquérir un logement plus adapté à ses besoins, ainsi que des acquéreurs en quête d’un cadre de vie haut de gamme.

L’économie du bien-être en Australie est désormais la quatrième plus importante de la région Asie-Pacifique, sa croissance ayant dépassé celle de l’économie dans son ensemble ces dernières années. L’excellence de son enseignement constitue également un atout majeur pour les familles fortunées mobiles à l’international, en particulier en provenance d’Asie. L’éducation internationale a généré environ 53,6 milliards de dollars australiens de recettes d’exportation au cours de l’exercice 2024-2025, renforçant l’attrait mondial de villes telles que Sydney et Melbourne en tant que destinations d’études. Dans certains cas, les étudiants internationaux issus de familles fortunées et leurs proches acquièrent des appartements à proximité des principales universités, contribuant ainsi à soutenir la demande de logements neufs dans les quartiers centraux des grandes villes.