Ce qu'il faut retenir

• Une demande placée en recul : 104 290 m² commercialisés depuis le début de l’année, soit une baisse de 25 % sur un an, malgré une reprise de l’activité au troisième trimestre

• Une offre disponible en hausse : 628 739 m² immédiatement disponibles à fin septembre, en progression de 14 % sur un an.

• Des loyers orientés à la hausse : le loyer prime atteint 389 €/m²/an, en augmentation de 4 % sur un an.

• Un marché à plusieurs vitesses : la vacance reste contenue dans certains secteurs centraux, notamment à Gerland (3,5 %) et en Presqu’île Nord (4,8 %), mais dépasse 15 % à Confluence, Carré de Soie/Grand Clément et Lyon 8e/Hôpitaux.

Un marché qui retrouve progressivement du dynamisme

Avec près de 40 000 m² commercialisés au troisième trimestre, le marché lyonnais enregistre son meilleur trimestre de l’année. Cette reprise ramène le recul annuel de la demande placée à 25 %, contre 39 % à mi-année. Les ventes aux utilisateurs contribuent également à l’activité, représentant désormais 19 % des volumes commercialisés depuis janvier. Le marché ne s’arrête donc pas, mais s’adapte à des besoins immobiliers plus compacts et plus flexibles..

Une offre abondante, des opportunités contrastées

L’offre immédiate poursuit sa progression pour atteindre près de 629 000 m² à fin septembre, tandis que le taux de vacance s’établit à 8,3 % à l’échelle de la métropole. Les disparités géographiques restent toutefois marquées : les secteurs centraux les plus recherchés conservent des taux de vacance relativement faibles, tandis que d’autres quartiers affichent des niveaux supérieurs à 15 %. Dans ce contexte, la divisibilité des surfaces et des conditions locatives plus flexibles constituent des leviers d’attractivité pour les propriétaire

Des valeurs locatives toujours en progression

Les loyers poursuivent leur hausse sur un an, portés notamment par l’intérêt des utilisateurs pour les actifs les plus qualitatifs. Le loyer prime atteint 389 €/m²/an (+4 %), tandis que le loyer moyen des bureaux neufs ou restructurés s’élève à 280 €/m²/an (+9 %). Sur le marché de seconde main, le loyer moyen remonte à 198 €/m²/an (+5 %), après le recul observé à mi-année.