• Avec seulement 411 695 m² placés au cours des trois derniers mois, la région Île-de-France enregistre son plus mauvais troisième trimestre de la dernière décennie - exception faite de l’année 2020. À fin septembre la demande placée cumulée est de 1 278 077 m², soit un volume en baisse de -9% sur un an et de -2% par rapport à la moyenne sur cinq ans.
  
  
• Dans Paris intra-muros, l’engouement pour les grandes surfaces ne faiblit pas puisque les volumes transactés sur ce segment sont en hausse de +59% sur un an, alors qu’ils affichent une baisse de -13% au niveau régional. À fin septembre, la baisse est moins marquée pour les segments des petites et moyennes surfaces à l’échelle de l’Île-de-France : -8% en tendance annuelle.
  
  
• Si l’on rapporte ces volumes transactés en m² aux loyers observés, le niveau d’engagement contracté par les entreprises en Île-de-France depuis le début de l’année s’élève à 634 millions d’euros, en baisse de -7% sur un an. Cela signifie que les entreprises compensent les loyers par une réduction des surfaces occupées et que l’absorption nette est négative – phénomène rendu possible, en l’absence de réduction des emplois, par le télétravail et le flex office.
  
  
• Le troisième trimestre 2024 a été marqué par le franchissement de la barre des 5 millions de m² disponibles en Île-de-France. Depuis le deuxième trimestre 2020, l’offre immédiate n’a cessé de croître (+88% en cinq ans). En tendance annuelle, la quasi-totalité des secteurs restent sur une tendance haussière de leur stock disponible, à l’exception de La Défense (-7%) : +44% pour Paris intra-muros, +9% pour le Croissant Ouest et +16% pour la Première Couronne. Concernant la capitale, cette évolution est principalement due aux nombreuses livraisons intervenues au cours des derniers mois.
  
  
• Le taux de vacance continue de progresser au niveau régional et atteint 9,5% au terme du troisième trimestre 2024, soit 1 immeuble sur 10 qui est vacant en Ile-de-France, mais 1 immeuble sur 20 dans Paris intra-muros et seulement 1 immeuble sur 36 dans le QCA.
  
  

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