Tendances en matière d'achat de logements en France, en Italie, au Portugal et en Espagne.
Savills World Research a interrogé les acheteurs du réseau Savills à la recherche d'une propriété en France, en Italie, au Portugal et en Espagne en février et mars 2021. Les résultats, basés sur un peu moins de 500 réponses, donnent un aperçu des motivations et des désirs des acheteurs de maison aujourd'hui.
La pandémie de Covid-19 a entraîné des changements dans la façon dont les gens vivent et travaillent, modifiant ce que les acheteurs jugent important dans leur maison. Qu'il s'agisse de la recherche d'un plus grand espace, du besoin de connectivité pour faciliter le travail à domicile ou de la sensibilisation croissante à l'environnement, les résultats mettent en évidence les tendances qui se font sentir non seulement sur les marchés étudiés, mais aussi sur l'ensemble des marchés résidentiels dans le monde.
Principales conclusions
À la recherche d'une idylle rurale
- À la recherche de plus d'espace, 58% des personnes à la recherche d'une résidence principale envisagent d'acheter dans un environnement rural. Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, ce chiffre atteint 80 %.
- Parmi les personnes âgées de 60 à 69 ans, 73% espèrent acheter dans un environnement rural (pour l'achat d'une résidence principale ou secondaire), contre seulement 37 % pour les moins de 40 ans.
Connectivité et commodités
- La proximité des commodités, l'accès à l'internet à haut débit et une vue agréable sont les trois principaux facteurs pour les acheteurs de maison. L'espace extérieur est également important, les acheteurs en milieu urbain accordent une grande importance aux espaces extérieurs de petite ou moyenne taille, comme les balcons ou les patios, tandis que ceux qui achètent en milieu rural privilégient les grands jardins.
- Parmi les moins de 40 ans, 53 % jugent importante la proximité d'installations sportives, contre 34 % pour les plus de 40 ans.
- Les plus de 40 ans accordent plus d'importance à la proximité de la campagne : 57 % la jugent importante, contre 32 % des moins de 40 ans.
Partie maison, partie bureau
- La pandémie obligeant de nombreuses personnes à travailler à domicile, plus d'un quart (27 %) des personnes interrogées ont déclaré que l'augmentation du travail à domicile avait influencé leur décision d'achat d'une manière ou d'une autre.
- Un peu moins de trois quarts des personnes interrogées (74 %) prévoient de travailler à domicile au moins un jour par semaine après le Covid-19, contre seulement la moitié avant la pandémie.
Label environnemental
- Les acheteurs tiennent de plus en plus compte de leur empreinte écologique lorsqu'il s'agit de leur propriété, surtout si elle peut également contribuer à minimiser les coûts de fonctionnement pour les propriétaires.
- Près de 70 % des acheteurs considèrent l'efficacité énergétique comme une caractéristique importante de la propriété, tandis que la moitié des personnes interrogées citent les matériaux de construction durables comme importants.
- Pour les personnes à la recherche d'un bien immobilier neuf, ces facteurs revêtent une importance encore plus grande : 87 % jugent l'efficacité énergétique importante, tandis que près des trois quarts (74 %) déclarent que les matériaux de construction durables sont importants.
Pleins feux sur les résidences secondaires
L'achat d'une résidence secondaire ou de vacances reste une motivation importante pour les acheteurs de biens immobiliers de prestige. Parmi les personnes interrogées, 37 % ont déclaré que c'était la raison de leur achat.
Pour stimuler le secteur, l'augmentation du travail à distance signifie que les propriétaires passeront plus de temps dans leurs résidences secondaires. Les préférences en matière de propriété varient selon le pays et la nationalité. Les propriétaires français sont prêts à voyager plus longtemps pour se rendre dans leur résidence secondaire, tandis que les acheteurs allemands sont ouverts à la plus large gamme de types de propriétés;
Les acheteurs ont l'intention de passer plus de temps dans leur résidence secondaire en raison de la pandémie.
Influence de la pandémie sur le temps que les acheteurs prévoient de passer dans leur résidence secondaire.
Source: Savills Research | Note: Part des répondants qui travaillent
La moitié des acheteurs en France sont prêts à faire plus de cinq heures de route pour atteindre leur résidence secondaire, contre seulement un quart des acheteurs en Espagne.
Temps maximum que les acheteurs sont prêts à passer pour se rendre dans leur résidence secondaire.
Source: Savills Research
Les acheteurs français ont une forte préférence pour l’immobilier ancien.
Les acheteurs envisagent-ils d'acquérir un bien immobilier neuf ou ancien ?
La France reste un marché essentiellement national
Nationalité des demandeurs de résidences secondaires en France
Source: Savills Research | Note: Les chiffres ayant été arrondis, leur total peut ne pas atteindre 100 %.
Un marché international de prestige.
Le marché des résidences secondaires en Italie est très international. Les Britanniques représentent la plus grande part des achats de résidences secondaires de notre enquête (43 %). Le marché des résidences principales, quant à lui, reste majoritairement national, mais les acheteurs internationaux sont également actifs.
Le golf reste un facteur clé : les acheteurs au Portugal apprécient la proximité du golf
Quelle est l'importance des facteurs suivants pour les acheteurs lorsqu'ils envisagent de choisir un lieu d'achat ?
Le Portugal est populaire parmi les acheteurs britanniques et irlandais de résidences secondaires
La demande de résidences secondaires au Portugal reste élevée chez les Britanniques, qui représentent la moitié (47 %) des personnes interrogées souhaitant acheter une résidence secondaire au Portugal. Les acheteurs irlandais et portugais suivent de près, avec 15 % chacun..
Les Britanniques restent la nationalité dominante pour l'achat de résidences secondaires
Enquête sur la nationalité des acheteurs de résidences secondaires
Source: Savills Research | Note: *Les chiffres ayant été arrondis, leur total peut ne pas atteindre 100 %
Pour consulter l'ensemble des résultats de notre enquête, téléchargez le PDF