Si l’on préfère, à juste titre, oublier la pandémie mondiale qui a bouleversé le monde entre 2020 et 2023, ses effets se feront longtemps sentir. Les prix des stations alpines et nord-américaines ont connu une croissance stratosphérique au cours de cette période, qui n’a commencé à se modérer qu’en 2023. Le premier semestre 2024 a suivi un scénario similaire : moins de demande en raison de prix dissuasifs, de taux d’intérêt toujours élevés et d’une incertitude mondiale persistante. Des conditions que l’on pourrait raisonnablement qualifier, compte tenu de ce dont nous avons été témoins ces dernières années, de « normales ».

Le second semestre de 2024 a toutefois été marqué par une baisse des taux d’intérêt des deux côtés de l’Atlantique. Il n’est donc pas surprenant que les prix demandés dans les principales stations de ski étudiées aient diminué en moyenne de 4 % en 2023, mais qu’ils aient augmenté en moyenne de 3,8 % en 2024. Bien que la tendance générale soit à la hausse, il existe de nombreuses variations – par exemple, les prix de vente à Courchevel 1850 ont augmenté de 30 %, mais ont baissé à Vail dans les mêmes proportions. 

Les prix de vente ne sont pas la seule constatation imprévisible du rapport de cette année. Les exploitants de stations de montagne doivent se préparer à faire face à des conditions météorologiques de plus en plus imprévisibles. L’indice de résilience du rapport Savills Ski, aujourd’hui dans sa sixième année, illustre comment l’imprévisibilité des chutes de neige, des températures et de la durée de la saison entraîne des variations annuelles significatives. Cette année, la longue saison et la fiabilité de ses chutes de neige ont permis au Breuil Cervinia de détrôner Aspen. Val Thorens s’est également hissée à la troisième place, avec une progression impressionnante de 10 places, grâce à une longue saison et à un enneigement supérieur à la moyenne.

Quelle que soit l’altitude, la durée de la saison ou la température moyenne, toutes les stations de ski aspirent à la durabilité. Cela signifie non seulement qu’elles renforcent leurs capacités écologiques (par exemple en installant des panneaux solaires sur les toits des remontées mécaniques), mais aussi qu’elles investissent dans un avenir durable et résilient. De plus en plus de stations de ski deviennent de véritables communautés ouvertes toute l’année et attirent un plus grand nombre de résidents permanents, ce qui favorise l’apparition d’installations plus diversifiées, telles que des écoles internationales et des centres de remise en forme/de retraite médicale.

Nous espérons que vous apprécierez cette 19ème édition de notre rapport annuel sur l’immobilier de montagne. Nos chercheurs signalent au verso que les météorologues prévoient un hiver La Niña, qui se traduit généralement par des températures plus froides. Nous les prenons au mot.

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