Le Soleil Européen

CÔTE D’AZUR

La Côte d'Azur est en tête du classement Savills en raison de ses belles performances dans toutes les catégories, offrant des propriétés de luxe, une grande variété de restaurants, de commerce et d'hôtellerie haut de gamme, ainsi qu'une attractivité internationale et des acheteurs venus du monde entier.

La Côte d'Azur séduit la terre entière pour son cadre naturel, ses liaisons de transport, ses infrastructures d'accueil et de loisirs, et son climat. Selon Alex Balkin, directeur exécutif de Savills French Riviera, "la Côte d'Azur a tout pour elle : météo, loisirs, sports, la gastronomie, les divertissements, facilité d'accès et des infrastructures de qualité."

Le statut de valeur refuge de la région est encore renforcé par l'idée d'un investissement immobilier à usage personnel, pour le plaisir, avec des prix moyens de 23 000 euros par mètre carré dans la région, en hausse de 15 % depuis 2018. Les agents locaux de Savills signalent que ces dernières années, les acheteurs sont plus jeunes et plus disposés à privilégier les zones faciles d'accès, à proximité des autoroutes ou d'un aéroport international, ainsi que des centres de divertissements, afin de profiter au maximum de la région.

MAJORQUE

Pour compléter le top 5 du classement, une autre destination sous le soleil européen, Majorque dans les îles Baléares. Ce marché est très attractif pour les acheteurs internationaux, pour son style de vie, son offre hôtelière et ses résidences en location et son accès à l'Espagne continentale et au reste de l'Europe. C’est l'un des endroits les plus prisés d'Espagne, avec des prix résidentiels qui s'élèvent en moyenne à 11 600 euros par mètre carré. Cependant, certaines propriétés situées dans les quartiers les plus exclusifs de l’île peuvent atteindre des prix bien plus élevés. Les acheteurs potentiels viennent de toute l’Europe, et même des États-Unis, attirés par les paysages naturels et le mode de vie insulaire. 

L’offre de loisirs et de style de vie de Majorque contribue au succès du marché en tant que lieu de résidence de premier choix. Les Baléares et l'ensemble de l'Espagne sont également susceptibles de bénéficier de l'introduction d’un visa nomade numérique (‘digital nomad visa’), qui amènera davantage de résidents pour profiter de la qualité de vie que Majorque peut offrir.

Ski

ASPEN

CConstamment classée comme la meilleure destination de ski aux États-Unis, Aspen attire de nombreux visiteurs sur ses pistes de ski depuis les années 30. Le marché demeure principalement national, avec des acheteurs et des visiteurs saisonniers de tout le pays. C’est l'un des marchés immobiliers les plus chers aux États-Unis et dans le monde, les plus belles propriétés résidentielles valent en moyenne plus de 41 000 euros par mètre carré, et de nombreuses maisons sont vendues sans même avoir été mises sur le marché.

Le marché immobilier dans cette destination de montagne a été dynamisé par un nombre extrêmement faible de logements, des restrictions sur les nouvelles constructions et un afflux d'acheteurs venus de tout le pays. Rory McMullen, directeur du Savills Private Office, et Directeur du bureau Savills Amérique du Nord, indique qu’« Aspen est une destination qui ne cesse d’être de plus en plus populaire auprès de la communauté des milliardaires et devient rapidement un lieu qui, à certaines périodes de l’année, compte l’une des populations les plus denses de la communauté des plus fortunés. Beaucoup de ces acheteurs, stimulés par la pandémie du Covid-19 et le travail à distance, recherchent un style de vie plus décontracté.

McMullen poursuit : "Bien que la saison de ski soit populaire pour la quantité de neige et la durée de la saison, l’été est tout aussi populaire avec beaucoup de clients qui profitent de la saison estivale" Cette station ne manque pas non plus de gastronomie, enseignes de luxe et loisirs, ce qui contribue à propulser l’emplacement en troisième position de notre classement et à séduire de nombreux voyageurs et acheteurs potentiels.

VERBIER

Célèbre comme destination ski de la royauté et des célébrités, Verbier est connue pour son ski d’altitude et son incroyable descente du Mont Fort jusqu'à la base du Medran. Cette station Suisse a la réputation d'être l'une des meilleures stations hors-piste au monde et constitue le cœur battant du domaine skiable des 4 Vallées, attirant les amateurs de sensations fortes et explorateurs du monde entier. Sa portée mondiale permet à Verbier de se hisser au 11e rang de notre classement Savills, ce qui témoigne de son attrait international. Dans notre Ski Report, Verbier se classe 13e sur 61 stations de ski dans le monde pour sa résilience au changement climatique.

C'est cette résilience et cette attractivité qui valorise le marché, selon Jeremy Rollason, directeur de Savills Ski : "Verbier reste la station de ski la plus recherchée pour nos acheteurs en Suisse. Étant le plus grand domaine skiable de Suisse, avec une altitude élevée et à proximité de l'aéroport de Genève, la station est particulièrement populaire auprès des acheteurs scandinaves, du Benelux et du Royaume-Uni. Elle reste également incontournable pour les acheteurs nationaux, ainsi que pour les acheteurs des États-Unis, du Japon et de l'Afrique du Sud.”

Alors que les visiteurs peuvent profiter de pistes noires destinées aux experts, ils peuvent également apprécier des pistes plus douces, tout en profitant de la vue imprenable sur le Cervin, du Mont Rose et du Mont Blanc. Une fois le soleil couché, il existe de nombreux bars et restaurants pour rejoindre ses amis et planifier la prochaine journée de ski. Ces facteurs, ainsi que ces activités tout au long de l'année (cette année célèbre le 30e anniversaire du Verbier Classical Music Festival), contribuent à faire de cette station la plus chère de toutes les stations suisses de notre classement, avec un prix de 28 000 € par mètre carré.

La campagne

LA TOSCANE

De la cuisine à l'architecture, des musées historiques aux paysages idylliques, la Toscane est l'une des destinations les plus riches au monde sur le plan culturel. Cela se traduit par le score élevé de la Toscane dans la catégorie loisirs et style de vie de notre classement. La région maintient sa réputation et abrite plus de 190 restaurants figurant dans le guide Michelin – plus que n'importe quel autre endroit de notre classement et consolide sa position de havre de paix pour les gourmets. La région reste à des prix compétitifs par rapport à de nombreux autres marchés. Les prix résidentiels s'élèvent en moyenne à un peu plus de 3 000 € par mètre carré. 

S'étendant des Apennines à la mer Tyrrhénienne, cette vaste région italienne attire de nombreux voyageurs du monde entier, qui peuvent profiter d’un séjour dans l'un des 35 hôtels haut de gamme de la région pour découvrir son mode de vie local. La Dolce Vita est bien vivante en Toscane car sa qualité de vie élevée et ses nombreux commerces et boutiques, renforce sa position au 4ème rang de notre classement.

LES COTSWOLDS

Cette zone désignée comme étant d'une beauté naturelle exceptionnelle, avec ses douces vallées, ses villes historiques et les pierres de couleur miel, attire des acheteurs du monde entier. L’aménagement du travail a également renforcé l'attrait de la région, en particulier pour les londoniens : vivre dans la région est devenu pratique même si l’aller-retour s’opère deux ou trois jours par semaine, plutôt que cinq.

Les Cotswolds sont souvent considérés comme un tout, mais le mode de vie et l'immobilier varient à l’intérieur de la région.

Charles Elsmore-Wickens, responsable du West Cluster pour Savills Residential précise : "II y a une poche ou une communauté pour tout le monde, des londoniens à la recherche de la détente à la campagne tout en voulant conserver l'accès à des clubs privés et à une excellente connectivité routière ou ferroviaire, aux familles à la recherche d’écoles exceptionnelles et plus d'espace et ceux à la recherche d’un rythme de vie plus détendu."  

Les agents locaux signalent également que les acheteurs potentiels sont trois fois plus nombreux que les propriétés disponibles. Les prix dans la région reflètent ces niveaux de demande élevés, avec des prix moyens de près de 7 600 euros le mètre carré. 

Les Cotswolds peuvent également offrir aux acheteurs un mode de vie naturel, avec un certain nombre de restaurants haut de gamme (34 dans le Guide Michelin) ainsi que des hôtels exceptionnels, une qualité de vie élevée et un accès facile à Londres et sa connectivité internationale depuis l'aéroport d'Heathrow.

Les nouvelles destinations

PALM JUMEIRAH

Une nouvelle destination, car la terre a gagné la mer, Palm Jumeirah est une destination construite sur mesure comme presque aucune autre sur le globe. Avec des hôtels conceptuels, des restaurants raffinés à la fois sur Palm Jumeirah et à Dubaï, ainsi que de magnifiques propriétés résidentielles, avec des prix moyens de 7 600 euros par mètre carré, l’archipel est un véritable havre de paix à proximité de la ville.

Swapnil Pillai, directeur associé de la recherche pour Savills Middle East, ajoute : "Palm est un projet dynamique à usage mixte offrant une vaste gamme de restauration, de boutiques, de lieux de divertissement et des hôtels de différentes catégories. Il propose également des appartements et des villas de gamme moyenne  à haut de gamme. Son statut d'icône, sa facilité d'accès, son excellente accessibilité et son mode de vie dynamique ont fait du Palm l'un des quartiers les plus recherchés du pays. La forte demande se reflète également dans les niveaux de prix des développements résidentiels qui ont connu une augmentation moyenne des tarifs de 27% et 44% d’une année sur l’autre en juin 2023, respectivement pour les appartements et les villas."  

Dubaï a subi des changements importants depuis ces dernières années avec l’introduction de divers concepts pour toute la famille et des activités d’intérieur pour attirer les touristes et positionner ces villes comme destination à l’année. Cependant, lié à leur emplacement géographique, ces villes connaissent une chaleur extrême durant l’été qui dure généralement de juin à septembre. L’été est considéré comme hors-saison, mais le nombre de demandes est resté relativement élevé au cours de ces dernières années.

PHUKET

Île tropicale située sur la mer d’Andaman, Phuket est le premier site de l’Asie pacifique qui apparaît dans notre classement Savills. Les plages de sable blanc de Phuket qui se fondent dans le bleu turquoise de la mer sont connues dans le monde entier. Cette île thaïlandaise est un coin de paradis pour les gourmets – les visiteurs peuvent explorer les marchés locaux ou dîner dans l’un des 50 restaurants mis en évidence dans le guide Michelin.

Sa réputation pour ses paysages pittoresques, sa cuisine savoureuse et son mode de vie décontracté contribuent à donner à l’ile un score de portée mondiale élevée dans notre classement. Cet attrait international influence son marché immobilier, avec des prix résidentiels qui s'élève en moyenne à 5 300 € le mètre carré. Phuket compte également plus de « branded residence » (immobilier de luxe portant une marque), que n'importe quelle autre localité de notre classement Savills offrant des résidences secondaires sécurisées et de haute qualité pour une clientèle aisée régionale et internationale.