L'évolution de l’immobilier au cours de ces dernières années a entraîné un changement dans le paysage de la promotion immobilière, en particulier dans le secteur de l'hôtellerie. Le concept traditionnel des hôtels se transforme, avec une préférence pour les biens à usage mixte qui mélangent harmonieusement les éléments résidentiels, hôteliers et commerciaux. Ce changement reflète le désir d'une expérience de vie plus holistique et enrichissante.

L'un des principaux moteurs de cette transition est l'évolution de la demande en matière d'offres de style de vie. Les gens accordent de plus en plus d'importance au bien-être et recherchent des propriétés qui répondent à leurs besoins en matière de santé. En conséquence, les projets résidentiels intègrent un large éventail d’équipements visant à promouvoir le bien-être, tels que des centres de fitness, des spas et des installations sportives. L'objectif est de fournir des expériences complètes qui favorisent la santé physique et le bien-être mental. Le développement durable est également devenu un élément crucial dans la conception de l’immobilier résidentiel.

Les acheteurs sont de plus en plus conscients des caractéristiques qui reflètent les changements de désidératas des propriétaires d’aujourd’hui. Ceux-ci sont le bien-être, les équipements, l'importance de l'environnement et du développement durable. Les clients recherchent des résidences secondaires qui peuvent accueillir des séjours de longue durée tout en permettant le maintien des activités professionnelles. De plus, l’aménagement d'espaces à l’air libre est devenu primordial, car vivre à la fois à l’intérieur et à l’extérieur est très appréciée pour les résidences secondaires. Les promoteurs intègrent la nature dans les espaces communs et dans les centres de villégiature, créant ainsi un mélange harmonieux entre l'environnement bâti et l'environnement naturel.

Les préférences des acheteurs se sont également déplacées vers les propriétés « prêtes à vivre » s’éloignant du modèle traditionnel d’achat pour construire. Les acheteurs d’aujourd’hui veulent jouir immédiatement de leur bien, préférant les propriétés déjà prêtes pour emménager. Cette tendance s’aligne sur la demande d’une vie facile et le désir d’une gratification instantanée. De plus, la présence de paysages époustouflants tels que des vues sur la mer ou sur la montagne, peut nécessiter une prime importante, soulignant l’influence des vues exceptionnelles sur la valeur des propriétés. De plus, les unités sous gestion telles que les « branded residences », sont devenues de plus en plus populaires en raison de leur commodité et de leur approche sans tracas. Ces propriétés offrent une gamme de services, offrant aux résidents un style de vie luxueux et éloigné du stress. 

La transformation des développements résidentiels pour accommoder des éléments d’intégrations divers de composants différents reflète l’évolution des désirs des propriétaires modernes. L’accent est mis sur le bien-être, les commodités expérientielles, les bureaux, la vie en plein air, les propriétés « clé en main » et les meilleures vues démontrent un changement de modèle vers la création d’expérience de vie complète et enrichissante. Alors que l’industrie immobilière continue de s’adapter à ces nouvelles tendances, il existe un énorme potentiel pour offrir des résidences qui répondent aux besoins des acheteurs et qui façonnent l’avenir de la vie résidentielle.

Centres de villégiature spécialisés : répartition géographique

Source: Savills Global Residential Development Consultancy

Qu'est-ce qui fait un bon centre de villégiature ?

QUINTA DO LAGO, PORTUGAL

Jamie Robinson – QP Savills,  Algarve

Qu'est-ce qui fait un bon resort ?

Un bon resort, c’est la parfaite harmonie entre : l'emplacement, les installations, les services des opérateurs, l’accessibilité, et l’accès à la gastronomie, la culture et aux loisirs. Quinta do Lago offre tous ces éléments, ainsi qu'une réputation qui remonte à plus de 50 ans. L'un des secrets de Quinta do Lago est qu'elle se réinvente sans cesse, ce qui signifie que les acheteurs choisissent de rester, limitant ainsi le nombre de propriétés arrivant sur le marché chaque année..

La santé et le bien-être sont au cœur des préoccupations des acheteurs qui recherchent des installations sportives et d'autres services pour un mode de vie sain. Ils privilégient également les espaces de bureau à domicile et le Wi-Fi, ainsi qu'aux centres d'affaires sur place pour permettre le travail hybride avec lequel vient le besoin d'unités plus grandes, car les résidents passent de plus en plus de temps sur place et choisissent d'envoyer leurs enfants dans les écoles locales. Quinta do Lago n'est pas seulement intégré en tant que lieu touristique, mais est également intégré dans une plus large communauté.

PORTO MONTENEGRO

Kieran Kelleher – Dream Estates Montenegro

Que recherchent vos clients dans leurs propriétés ?

Les clients de Porto Montenegro recherchent un sentiment de communauté grâce à des resorts entièrement autonomes avec des commerces, divertissements, écoles, etc. Pour que ces complexes soient vraiment réussis, les attentes de toutes les parties prenantes doivent être dépassées - tout le monde doit se sentir à l'aise, y compris les voisins.

Porto Montenegro était à l'origine un port pour la marine, mais c'est aujourd'hui un port pour certains des plus grands yachts du monde. Les deux quartiers de South Village et de Boka Place ont attiré des acheteurs du monde entier en raison de leur valeur attractive et de leur potentiel de croissance des prix. La région est également sûre et sécurisée, avec un coût de la vie nettement inférieur. La station balnéaire est également très bien desservie - à moins de cinq heures de vol pour 600 millions de personnes.

VIETNAM

Matthew Powell – Savills Vietnam

Comment les besoins de vos clients ont-ils évolué en ce qui concerne les nouvelles constructions de stations balnéaires ?

Nos clients internationaux et vietnamiens voyagent beaucoup mais apprécient retrouver le design et le niveau de services proposés au Vietnam. Ils veulent la même expérience (ou même meilleure) que dans d'autres lieux, ils ont le besoin de se sentir dans un endroit unique, et non dans une station balnéaire générique.

Il faut une combinaison de variété, de design, d'intégration transparente entre les aspects physiques et opérationnels de la station pour que l'expérience soit homogène. Il s'agit d'un marché en constante évolution, avec de nouvelles tendances. Il faut donc penser à des caractéristiques de conception qui peuvent évoluer au fil du temps afin de maximiser les opportunités futures et de minimiser les risques éventuels - il n'est pas agréable d'avoir un centre de villégiature dépassé dans 15 ans, qui nécessitera un réinvestissement complet.

LA BARBADE

James Burdess – Savills Caribbean

Quels sont les nouveaux projets qui attirent les acheteurs à la Barbade ?

Après la pandémie, les consommateurs étaient à la recherche d’air frais, d'espaces ouverts, et d'un mode de vie agréable. Un certain nombre de nouveaux projets a été mis sur le marché à la Barbade ces dernières années, des réalisations qui facilitent ce mode de vie, notamment Porters Place, Azzurro, et Ocean Grove. Le nouveau propriétaire d'Apes Hill a également engagé d'importants investissements, dont plus de 80 nouvelles propriétés et des améliorations apportées au parcours de golf.

Nos clients ont découvert que le travail à domicile peut désormais signifier travailler de n'importe où, y compris loin des hivers européens et nord-américains, dans une région où les fondamentaux tels que les excellentes infrastructures numérique, l'éducation et les soins de santé sont bien établis, attirant chaque année davantage de résidents dans les nouveaux projets construits à cet effet.