Le marché locatif au sein de la Métropole de Lyon commence l’année 2024 avec des résultats contrastés. Au cours des trois premiers mois, environ 55 000 m² ont été transactés, soit une hausse de 15 % en tendance annuelle. Cependant, ce chiffre reste en recul de 12 % par rapport à la moyenne quinquennale (2019-2023).
GRANDS ET PETITS ESPACES : DES DYNAMIQUES OPPOSÉES
Le segment des grandes transactions (supérieures à 1 000 m²) a renforcé son importance, représentant désormais 45 % de l’activité transactionnelle contre 40 % l’année précédente. Malgré cette augmentation, le nombre de transactions dans cette catégorie est passé de 9 à 7 par rapport à l'année dernière, ce qui nuance quelque peu cette progression. En revanche, les petites surfaces (inférieures à 500 m²) sont en perte de vitesse. Leur part dans la demande placée a chuté de 42 % à 33 % au cours de la même période. Cette baisse traduit une tendance à la concentration de la demande sur des espaces plus vastes.
EXPLOSION DES VENTES UTILISATEURS ET REDISTRIBUTION GÉOGRAPHIQUE
L’année 2024 a également vu une explosion des ventes utilisateurs, passant de 7 % à 34 % en un an. Cette hausse est largement due à une transaction majeure de 12 000 m² à Rillieux-la-Pape. Cette transaction unique a également bouleversé le trio de tête des secteurs les plus prisés, avec Val de Saône en tête, suivi de Part-Dieu et de Vaise. Malgré ce changement, Lyon intra-muros reste le cœur du marché avec 49 % de la demande placée. Sans la transaction exceptionnelle à Rillieux-la-Pape, cette concentration monte à 63 %, soulignant l'importance continue de la centralité.
L’OFFRE ET LES TAUX DE VACANCE : UNE SITUATION CONTRASTÉE
L'offre disponible à six mois a connu une hausse significative en 2023, atteignant 464 200 m², soit une augmentation de 22 % sur un an. Sur cette surface, 39 % sont de Grade A, un niveau élevé mais cohérent avec les tendances observées précédemment et supérieur à celui de l'Ile-de-France (30 %). L’offre immédiate a également progressé, atteignant 386 000 m² à la fin du premier trimestre 2024, une augmentation de 22 % sur un an. Le taux de vacance, bien qu'en hausse de 80 points de base sur un an, a légèrement diminué par rapport au trimestre précédent (-50 points de base). La répartition géographique de l’offre reste centrée sur Lyon intra-muros, avec 56 % des surfaces disponibles.
HETEROGENEITE DES LOYERS ET EVOLUTION DES INVESTISSEMENTS
Les loyers transactés dans la Métropole de Lyon montrent une grande hétérogénéité. Alors que les loyers peuvent descendre en dessous de 100 €/m²/an en périphérie, ils varient de 110 €/m²/an à 350 €/m²/an dans Lyon intra-muros. Au premier trimestre 2024, le loyer prime a repris sa hausse pour atteindre 339 €/m²/an, marquant une augmentation de 2 % sur un an. Le loyer de signature le plus élevé a été enregistré à 350 €/m²/an pour une transaction dans le secteur Préfecture/Universités. Le marché de l’investissement à Lyon a enregistré près de 123 millions d’euros au premier trimestre 2024, un recul de 46 % par rapport à l’année précédente et de 59 % par rapport à la moyenne quinquennale. Cette baisse s'explique en partie par la rareté des opportunités dans le segment des bureaux, qui ne représentent plus que 21 % des montants investis. L'agglomération lyonnaise continue néanmoins d'attirer les investisseurs, notamment dans les secteurs de l’activité, de la logistique et des services.
PERSPECTIVES POUR 2024
Malgré les fluctuations observées, Lyon demeure un marché dynamique et attractif, tant pour les utilisateurs que pour les investisseurs. La centralité reste un critère clé, et l'offre continue de se développer pour répondre aux besoins variés. Les prochains mois seront déterminants pour confirmer ces tendances et ajuster les stratégies en conséquence.