Le deuxième trimestre 2025 confirme une dynamique toujours fragile pour le marché locatif tertiaire en Île-de-France.

Ce qu'il faut retenir

• Le deuxième trimestre 2025 n’aura pas permis d’inverser la tendance d’un marché toujours atone. L’activité reste pénalisée par la raréfaction des grandes transactions. Un phénomène symptomatique du climat d’incertitude à l’échelle nationale et internationale qui freine les décisions des entreprises.
  
  
• La quantité d’offre disponible franchit un nouveau sommet et s’inscrit à des niveaux que le marché n’avait plus connus depuis la dernière grande crise immobilière. Une des causes ? Des délais d’écoulement qui continuent de s’allonger, notamment pour les programmes livrés au cours des derniers trimestres.
  
  
• Paris intra-muros voit sa situation se détériorer plus rapidement que celle des autres secteurs. L’augmentation de la vacance y est particulièrement marquée, sous l’effet des nombreuses livraisons lancées avant le retournement du marché. Pour autant, c’est toujours très nettement en périphérie que se concentre la majorité des surfaces vacantes.
  
  
• Les utilisateurs arbitrent désormais davantage en faveur de la périphérie lorsqu’ils recherchent des surfaces neuves ou restructurées. Avec des loyers plus attractifs, ces secteurs deviennent compétitifs et tirent leur épingle du jeu, en particulier sur les offres de Grade A. À l’inverse, dans Paris intra-muros, l’activité ralentit et les utilisateurs se montrent de plus en plus enclins à privilégier des surfaces de seconde main, plus abordables.
  
  
• Les loyers prime poursuivent leur progression dans les marchés les plus prisés de Paris, accentuant les écarts avec le reste de l’Île-de-France. Une différence qui reflète, une fois encore, la polarisation du marché francilien.
  
  

Retrouvez l'intégralité de notre étude en PDF en cliquant ici.