3 milliards d’euros investis au deuxième trimestre 2025 : voilà un chiffre en recul de 12 % par rapport à la même période l’an dernier. Doit-on y voir la fin du rebond observé au premier trimestre 2025 ? Pas si vite…

Ce qu'il faut retenir

• Le marché de l’investissement poursuit sa reprise, notamment par le retour de grands volumes unitaires. Si le deuxième trimestre 2025 marque un ralentissement après un début d’année dynamique, la tendance reste positive sur un an. L’attentisme observé chez certains grands acteurs s’explique par un contexte géopolitique et commercial international tendu.
  
  
• Les bureaux et commerces reviennent sur le devant de la scène. Ces deux piliers historiques du marché regagnent la confiance des investisseurs, qui soulignent leur résilience mais sont confrontés à la rareté des bonnes opportunités.
  
  
• Le net regain d’intérêt des capitaux étrangers pour le marché français se confirme. C’est notamment vrai des Anglo-Saxons, friands de stratégies Value Add à rentabilité élevée et rapide, qui intensifient leur présence. Ils ne ciblent toutefois pas prioritairement les actifs « traditionnels » (bureaux et commerces), laissant aux investisseurs français le rôle moteur dans la reprise du marché.
  
  
• Peu de mouvements sur les taux prime, à deux exceptions près : les rendements se contractent légèrement dans Paris QCA (4,00 %) et à Neuilly-Levallois (4,75 %), creusant les écarts de valorisation en Île-de-France.
  
  

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