+136 % DE TRANSACTIONS DE BIENS HÔTELIERS FRANÇAIS EN 2023
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Les dernières analyses de Savills montrent que les volumes de transaction de biens hôteliers en Europe se sont élevés à 3,1 milliards d'euros au T1 2023, soit une baisse de 18,6% par rapport à l'année dernière, un ralentissement principalement dû aux deux plus importants marchés de l’investissement hôtelier en Europe, le Royaume-Uni et l’Allemagne. Cependant, les volumes de transaction français ont bondi de 136,2% par rapport à l’année dernière, tandis qu’ils se maintenaient à un bon niveau en Espagne, malgré une baisse par rapport au T1 2023, avec une hausse de 25,1% par rapport à la moyenne du premier trimestre d’avant la pandémie.
Deux transactions de grande taille survenues à Paris ces derniers mois ont contribué à accroître les volumes de transactions, avec notamment le rachat par Dubai Holding des parts de son partenaire de joint-venture Henderson Park dans le Westin Paris - Vendôme pour un montant estimé à 650 millions d’euros. Les volumes en Espagne ont été quant à eux soutenus par l'appétit continu des investisseurs pour les actifs de complexes hôteliers.
Même si les marchés hôteliers français et espagnols continuent à surperformer, les rendements européens ont augmenté avec une activité plus ralentie sur les autres marchés et la hausse des coûts d'emprunt. La moyenne des rendements prime des villes européennes pour des biens gérés calculée par Savills a ainsi pris 16 points de base au T1 2023 par rapport aux niveaux du T3 2022. Les marchés urbains à haut rendement de la péninsule ibérique et d’Europe centrale et orientale font preuve d'une plus grande résistance aux pressions à la hausse sur les rendements, les rendements des contrats de gestion de biens prime sur ces marchés n'ayant augmenté que de 8 points de base par rapport aux niveaux du T3 2022.
observe Marie Hickey, Directrice Savills Research
Les volumes d’investissement continuent à se maintenir à un niveau plus bas, nous nous attendons à ce que l'activité reste un peu faible jusqu’à la fin de l’été, avant de retrouver une dynamique positive au quatrième trimestre. N’oublions pas que la performance opérationnelle du secteur hôtelier en Europe a été et continue d’être exceptionnellement forte dans la plupart des principales destinations clés, ceci contribuant à soutenir le marché immobilier. De ce fait, nous pensons que 2024 marquera le retour des volumes d’investissement à leur niveau historique, l’appétit des investisseurs pour cette classe d’actifs restant fort.
ajoute Richard Dawes, Directeur Hotel Team EMEA
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