Zoom sur les tendances en France, en Italie, au Portugal et en Espagne.

• 58 % des personnes interrogées envisagent d'acheter leur résidence principale à la campagne, et 80% quand il s’agit de leur résidence secondaire
• La proximité des commodités, l’accès à internet haut débit et une belle vue sont les critères principaux
• 1 propriétaire français sur 2 est prêt à faire 5 heures de trajet ou plus pour rejoindre sa résidence secondaire.

Menée par le Conseil international en immobilier Savills, l’enquête What Buyers Want, réalisée entre février et mars 2021, identifie les nouvelles tendances concernant l’acquisition de résidences principales et secondaires en France, en Italie, au Portugal et en Espagne. Quelque 500 personnes ont été interrogées, donnant un aperçu des motivations et des préférences concernant les critères de choix de résidence.

Pour les acquéreurs de biens immobiliers dans les pays mentionnés, les commodités (commerces et services de proximité), l'accès à internet haut débit et une belle vue sont les critères principaux pour le choix d’une propriété. L'espace extérieur est également important ; les personnes achetant un bien en ville accordent une grande importance aux terrasses et aux balcons, tandis que celles achetant à la campagne privilégient les plus vastes jardins.

58 % des personnes interrogées envisagent d'acheter leur résidence principale à la campagne. Ce chiffre passe à 80% lorsqu’il s’agit d’une résidence secondaire, traduisant la recherche continue d’espace et d’extérieurs.

Pour 86 % des acheteurs au Portugal, la proximité d'une plage est considérée comme le critère le plus important, davantage que la proximité des commodités. Le chiffre est légèrement inférieur en Espagne avec 77% des répondants. Les acheteurs espagnols considèrent quant à eux les commerces de proximité comme le facteur déterminant (90%), suivis par les acheteurs italiens (87%) et français (81%).  La présence d'un aéroport est également importante, selon 75 % des acheteurs au Portugal et 65 % des acquéreurs au pays de Cervantes.

La pandémie du Covid-19 a obligé de nombreuses personnes à travailler depuis leur domicile. Plus d'un quart (27%) des personnes interrogées ont déclaré que l'augmentation du travail à domicile avait influencé leur décision d'achat, d'une manière ou d'une autre. Un peu moins des 3/4 (74%) s'attendent à travailler à domicile au moins un jour par semaine, contre seulement la moitié avant la pandémie.

Alex Balkin, directeur de Savills French Riviera & Alps, observe que « nos clients ont reconsidéré leurs priorités, accordant une importance majeure à la possession, aux dépens de l’uberisation. Ils recherchent un bien idéalement situé et en parfait état, permettant d’y séjourner, d’y vivre et d’y travailler agréablement. Au calme et entourée de verdure, leur propriété rêvée doit cependant être proche des axes routiers et d’un aéroport. »

Pour Jelena Cvjetkovic, Directrice Savills Global Residential : « La pandémie de Covid-19 a entraîné des changements dans la façon de vivre et de travailler, modifiant les critères considérés par les acheteurs comme indispensables dans leur logement. Qu'il s'agisse de la demande d'espace, de la connexion pour faciliter le travail à domicile, ou de la prise de conscience des enjeux environnementaux, les résultats mettent en évidence ces tendances qui se manifestent sur les marchés résidentiels dans le monde entier. »

Environ 70 % des acheteurs interrogés indique que la performance énergétique constitue un facteur important dans le choix de leur résidence, tandis que la moitié d'entre eux a déclaré que l’utilisation de matériaux de construction durables est indispensable.

La France demeure un marché essentiellement national en ce qui concerne les résidences secondaires. 40% des propriétaires sont français et 28% sont britanniques. Viennent ensuite les Américains, les Belges, les Allemands (tous trois 6%) et les Suisse (4%).

Les principaux marchés des résidences secondaires en Italie, en Espagne et au Portugal sont très cosmopolites. En Italie, les britanniques représentent 43 % des acheteurs de résidences secondaires, suivis des italiens (17 %) et des français (9 %).  Le marché des résidences principales reste toutefois principalement national (64 %), même si les acheteurs britanniques représentent près d'un quart (21 %) des propriétaires locaux.

Les Britanniques sont également la nationalité majoritaire des acheteurs de résidences secondaires en Espagne (57 %) et au Portugal (47 %). En Espagne, les acheteurs viennent d'Allemagne (11%) et de Belgique (7%). Quant aux néerlandais, aux américains et aux espagnols, ils pèsent chacun 4% du marché.

Paul Tostevin, Directeur Savills World Research, précise : « L'augmentation du travail à distance incite les propriétaires à passer plus de temps dans leurs résidences secondaires. Cela signifie, sans doute, qu'ils sont prêts à voyager davantage pour y accéder, ce qui élargit le choix des destinations de résidences secondaires. »

Les préférences en matière de logement varient selon les pays et les nationalités.  Les propriétaires français sont prêts à voyager davantage pour rejoindre leurs résidences secondaires : plus de 5 heures pour la moitié d’entre eux. 59% d’entre eux envisagent d’acheter un bien ancien. 48% des personnes interrogées ont un budget supérieur à 1 million d’euros et ils sont 13% à avoir une enveloppe de plus de 3 millions d’euros.