Au quatrième trimestre de l'année dernière, les coûts effectifs nets moyens ont légèrement augmenté, de 0,1 %, poursuivant une tendance modérée à la hausse de 1,9 % sur 2024, selon le dernier rapport trimestriel Prime Office Costs publié par Savills. Londres (West End), Hong Kong et New York (Midtown) restent les trois premiers emplacements en termes de coûts sur les trente-cinq marchés étudiés par Savills.

Savills indique que plusieurs marchés ont connu des changements significatifs en matière de coûts au cours du dernier trimestre, notamment Dubaï et Los Angeles, qui ont enregistré respectivement une croissance de 7 % et de 5 % des coûts effectifs nets pour les occupants, grâce à une forte demande. La région EMEA a connu quelques augmentations de coûts au cours du dernier trimestre, avec une croissance de 0,7 % des coûts effectifs nets pour les occupants. L'augmentation de 7 % à Dubaï est la plus importante de tous les marchés et le résultat d'une croissance significative des loyers due à une offre limitée dans le haut de gamme du marché, combinée à un nombre croissant de nouveaux arrivants à la recherche d'espaces premium.

Serge Vayer, Head of Occupier Services chez Savills France, commente : « Il y a toutes les raisons de rester optimiste pour 2025 car la région EMEA montre des signes positifs avec une croissance de 0,7% des coûts effectifs nets au dernier trimestre 2024 que l’on peut traduire par un retour de la confiance sur le marché des bureaux premium. Plus de la moitié des transactions sont des nouveaux baux ou des extensions, avec le secteur financier qui dépasse désormais le secteur technologique, ce qui est particulièrement favorable pour le marché européen et spécifiquement pour la France. Cette tendance positive devrait se maintenir cette année, portée par une demande croissante d'espaces premium, considérés, comme on le sait, comme un facteur clé pour attirer et retenir les talents. »

En Asie-Pacifique, les coûts effectifs nets ont baissé de 1% au 4^e trimestre 2024. Les bureaux prime en Chine ont connu une baisse de 2,6 %, tandis que Sydney et Melbourne, à l'autre extrémité du spectre, ont vu leurs coûts augmenter de 1,7 % et 1,6 %, respectivement, en raison de la réduction des incitations des propriétaires à Sydney et de la croissance des loyers à Melbourne.

L'Amérique du Nord a connu une croissance des coûts effectifs nets de 0,7 % au cours du dernier trimestre, ce qui correspond au rythme de croissance de la région EMEA. Century City à Los Angeles, en particulier, a connu une forte croissance des loyers, en grande partie due à une forte demande d'espace. Sur le marché des bureaux dans son ensemble, à la fois prime et mainstream, Los Angeles a connu les volumes de location déclarés les plus élevés au cours d'un trimestre depuis le 1^er trimestre 2020, ce qui témoigne de la forte demande sur le marché en 2024.

D’après Savills, l'activité globale de location a augmenté de 18 % au second semestre par rapport au premier semestre 2024. Dans son rapport Market Makers complémentaire , qui examine les dix principales transactions d'occupants de bureaux prime par taille dans les mêmes trente-cinq villes, le Conseil international en immobilier a constaté qu'un peu plus de la moitié (54%) des transactions examinées étaient soit de nouveaux baux, soit des expansions, reflétant la positivité parmi les principaux occupants et la résilience des espaces de bureaux premium. Un peu plus d'un tiers (33 %) des transactions concernaient des espaces de même taille, tandis que 13 % correspondaient à des réductions d'effectifs. À l'échelle mondiale, la finance a dépassé la technologie en tant que premier secteur d'activité en tête des transactions du S2 2024 , à la fois en nombre et pour la superficie concernée.

Rick Schuham, CEO de Global Occupier Services chez Savills, ajoute : « Les bureaux ultra prime restent un actif stratégique clé pour de nombreuses entreprises à l'échelle mondiale et presque tous les secteurs ont vu une augmentation de la superficie négociée au second semestre 2024 par rapport au premier semestre 2023. En 2025, nous prévoyons une croissance continue des loyers et des volumes de location, car la croissance des coûts nets observée dans le monde entier au cours de l'année écoulée devrait se poursuivre dans un avenir prévisible. »

Sarah Brooks, Associate Director de l'équipe Savills World Research, déclare : « Même si les nuages les plus sombres semblent derrière nous, les préoccupations fiscales et économiques resteront probablement au premier plan des préoccupations des entreprises à l'échelle mondiale. Les tendances démographiques et comportementales continueront également à stimuler l'activité sur le secteur des bureaux prime, car les entreprises continuent à se disputer les talents. Cette concurrence détermine le choix du site et de la ville pour les entreprises mondiales et restera une priorité absolue pour 2025. »