La République tchèque, la Finlande, le Portugal, le Danemark, la Belgique, l’Espagne, la Suède, la Hongrie et la Norvège devraient tous enregistrer une progression des volumes d’investissement de 20 % ou plus par rapport à l’année précédente.

Savills met en avant les opportunités d’investissement prioritaires en immobilier européen pour 2026 :

Core / Core+

- Les actifs de bureaux haut de gamme situés dans les quartiers d’affaires centraux demeurent une allocation core défensive. Des taux de vacance faibles, des locataires de premier rang et une poursuite du mouvement « flight to quality » continuent de soutenir les niveaux de valorisation dans les principales capitales européennes, les plus liquides.

- Les hôtels situés dans des destinations établies et attractives toute l’année — notamment en France, au Royaume-Uni (en particulier Londres), en Italie, en Espagne, au Portugal et en Grèce — devraient rester très recherchés. En Allemagne, les volumes de transactions devraient également poursuivre leur progression. La solidité des arrivées internationales et la résilience des dépenses de loisirs soutiennent les perspectives de long terme du secteur.

- Les actifs résidentiels institutionnels dans les capitales et les grandes métropoles offrent des revenus pérennes, portés par une sous-offre structurelle et la poursuite de la formation des ménages, et ce malgré le recul démographique.

- Les emplacements commerciaux prime dans les grandes villes européennes continuent d’afficher une stabilisation des taux d’occupation, une forte demande locative et une hausse des flux touristiques, tandis que les ventes de détail se stabilisent autour de 2 % en moyenne en Europe.

Value-add

- La valorisation d’immeubles de bureaux anciens ou non conformes situés dans les quartiers d’affaires ou des emplacements bien desservis offre un fort potentiel de value-add, soutenu par le renforcement des réglementations ESG et l’élargissement des écarts de loyers entre le stock prime et secondaire.

- Les actifs logistiques modernes avec des baux courts, un potentiel de révision des loyers ou des possibilités d’investissements ciblés restent attractifs. L’agrégation d’unités industrielles légères en zones urbaines continue d’offrir des économies d’échelle et des opportunités opérationnelles, notamment pour des projets de reconversion en logistique du dernier kilomètre.

- Les retail parks et centres commerciaux disposant de bassins de clientèle solides mais présentant des inefficiences opérationnelles ou d’aménagement offrent des opportunités de relocation, de reconfiguration ou de repositionnement partiel en usage mixte.

- Les secteurs émergents tels que le self-stockage, le stockage frigorifique, les dark kitchens, les stockages en plein air ou les stations de recharge pour véhicules électriques attirent de plus en plus les investisseurs. Ils offrent des revenus résilients liés aux services et des facteurs de demande structurelle moins sensibles aux cycles traditionnels de l’immobilier, tout en présentant un potentiel de rendement supérieur.

Opportuniste

- Les bureaux bien situés mais présentant des spécifications vieillissantes, des plans obsolètes ou un potentiel de requalification offrent de fortes opportunités de repositionnement et de redéveloppement, dans un contexte où les bureaux prime bien situés restent rares et où les nouvelles opportunités de construction sont limitées.

- Les opérations de conversion, le plus souvent du commercial vers le résidentiel, demeurent un axe clé pour les investisseurs opportunistes, en particulier sur les marchés confrontés à une pénurie structurelle de logements.