La Métropole de Lyon n’échappe pas à la morosité ambiante qui règne au niveau national sur le marché locatif depuis plusieurs mois. Le ralentissement de l’activité transactionnelle a été alimentée par les modes de travail qui se développent (télétravail, flex office,…) ainsi que par l’attention grandissante chez les utilisateurs aux coûts immobiliers.
En six mois, 114 985 m² ont trouvé preneur au sein de la Métropole de Lyon. Ce résultat est en recul de 26% par rapport à la même période de l’année précédente.
La composition de la demande placée a, elle, totalement changé par rapport au 1er trimestre. En effet, le dynamisme des grandes transactions au cours du 2ème trimestre a permis à cette tranche de surfaces de représenter 48% de la demande placée semestrielle (versus 40% au trimestre précédent).
Après avoir atteint un pic fin 2021, l’offre disponible à 6 mois est en baisse de plus de 19% en tendance annuelle.
Alors que l’évolution annuelle du loyer Prime de la Métropole de Lyon à fin juin s’élève à 4%, ce dernier est stable par rapport au trimestre précédent.
Le ralentissement des valeurs locatives en région lyonnaise semble donc amorcé. Le loyer de signature le plus élevé du dernier trimestre n’est d’ailleurs que de 320 €/m²/an et porte sur deux petites transactions de moins de 150 m² dans le secteur de Presqu’Ile Nord.
Le coup de frein constaté au niveau national sur l’ensemble du marché de l’investissement n’a pas épargné la Métropole de Lyon.
Avec un volume investi estimé à plus de 300 millions d’euros au cours des six premiers mois de l’année, ces résultats sont en baisse de 48% par rapport à la même période de l’année précédente. Cette variation n’est pas loin de celle constatée au niveau national, puisqu’à la fin du 2ème trimestre, le marché de l’investissement dans l’Hexagone est en recul de 43% sur un an.
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