Bouteille à moitié vide ou à moitié pleine ? Au terme des trois premiers mois de 2021, le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprises est certes toujours en recul par rapport à la période pré-pandémie et pré-confinement - celle-ci s’était close au premier trimestre 2020 sur des volumes d’investissement records. Le marché français se maintient toutefois au-dessus de sa moyenne décennale, ce qui constitue une performance appréciable au vu d’incertitudes toujours très fortes. Il affiche ainsi sa capacité de rebond.
- Le volume d’investissement en France frôle les 5 milliards d’euros au T1 2021. Malgré un repli de 37%, le marché consolide son assise et demeure au-dessus de la moyenne décennale.
- Le marché français continue d’attirer les investisseurs internationaux : à la différence des autres crises, la période actuelle ne se traduit pas par un repli sur les seuls acteurs domestiques.
- Le manque d’offre pénalise l’activité, notamment pour les bureaux Core et pour les actifs logistiques ou de résidences gérées. Les métropoles régionales constituent une opportunité qui suscite un intérêt croissant.
- Les taux de rendement prime demeurent à des niveaux historiquement faibles. Une nette compression est même actée en logistique. Le risque doit par contre se faire plus rémunérateur, entraînant un élargissement de la fourchette des taux.
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