Avec 1 008 368 m2 commercialisés au cours du 1er semestre 2022, le marché locatif francilien ne semble - pour l’instant - avoir été impacté ni par le contexte géopolitique, ni par les incertitudes sur la croissance.
La barre du million de m² placés a été franchie au terme des six premiers mois de 2022. C’est la première fois depuis trois ans qu’un tel résultat est atteint en Ile-de-France. La demande placée progresse de 24% en tendance annuelle et retrouve ses niveaux d’avant crise sanitaire.
Tous les segments de surfaces ont contribué au dynamisme du marché, à commencer par celui des grandes surfaces (plus de 5 000 m²) qui progresse de 38% sur un an et représente ainsi 32% de la demande placée en Ile-de-France (contre 29% à la même période de l’année précédente).
En terme géographique, l’attrait se confirme pour les secteurs tertiaires établis bénéficiant d’une bonne déserte par les transports en commun et d’immeubles répondant aux nouvelles exigences des utilisateurs. Ainsi, de grandes disparités sont observées sur l’ensemble du territoire francilien.
Offre immédiate au plus haut :
L’orientation à la hausse de l’offre immédiate se confirme à la fin 1er semestre 2022. Celleci reste au-dessus de la barre des 4 millions de m2 pour le troisième trimestre consécutif. Si la dynamique de l’activité transactionnelle résiste aux dégradations économiques dans les prochains mois, cela pourrait conduire à une inversion de la courbe.
Tendance haussière des loyers :
A mi-année, les valeurs locatives sont globalement orientées à la hausse en Ile-de-France avec toutefois de grandes différences d’un marché à l’autre. Parallèlement, les mesures d’accompagnement restent élevées mais stables en tendance annuelle.
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