Les tendances et les perspectives du marché locatif des bureaux en Ile-de-France en 6 points clés.
1. Il y a eu un effet rattrapage au troisième trimestre 2023, au cours duquel 484 804 m² ont été placés. Alors que la demande placée francilienne était en retrait de -22% à la fin du premier semestre 2023, elle n’affiche plus qu’un recul de -12% à fin septembre. Au total, la demande placée cumulée au cours des neufs premiers mois de l’année s’élève à 1 351 606 m² et se place 12% en dessous de la moyenne décennale de la période.
2. Au niveau régional, l’offre immédiate s’établit à 4 633 000 m² au terme du troisième trimestre 2023. Elle affiche ainsi une hausse de 13% par rapport à l’année précédente. Le taux de vacance passe à 8,3%, soit une augmentation de 93 points de base sur un an et un niveau qui n’avait pas été atteint depuis 1996.
3. L’Ile-de-France continue de se caractériser par son extrême hétérogénéité en matière d’offre. Les disponibilités baissent dans les secteurs phares de la Capitale, à l’image du QCA où le taux de vacance descend en dessous de 2%, ce qui constitue un véritable frein à l’activité transactionnelle. A l’inverse, elle est à la hausse quasiment partout ailleurs avec un taux de vacance qui dépasse les 20% en Première Couronne Nord ou dans Péri-Défense.
4. Alors que Paris intra-muros représente 44% de la demande placée enregistrée en 2023, sa part dans l’offre immédiate n’est que de 13%. A l’inverse, la Deuxième Couronne pèse pour 12% dans la demande placée francilienne mais représente 21% de l’offre immédiate.
5. Atteignant 30% à la fin 2022, la part de surfaces de Grade A dans l’offre immédiate en Ile-de-France est descendue à 28% à fin septembre. Cependant ce ratio global ne doit pas cacher les disparités existantes sur le territoire francilien puisque la part du Grade A oscille de 19,6% dans Paris intra-muros à 45,5% en Première Couronne Sud.
6. A fin septembre, la fourchette des loyers prime en Ile-de-France est comprise entre 225 €/m²/an (Deuxième Couronne) et 988 €/m²/an (Paris intra-muros). La tendance est plutôt à la stabilisation pour les secteurs centraux avec des variations enregistrées non significatives.
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