Incitations

Les gouvernements du monde entier continuent de se livrer concurrence pour attirer les grandes fortunes, en proposant des incitations variées et attractives : exonérations fiscales sur les revenus étrangers ou programmes de « visas dorés » permettant d’obtenir la résidence ou la citoyenneté en échange d’un investissement.

Mais la nature de ces dispositifs évolue. Certains gouvernements ont réduit les allègements fiscaux sous la pression budgétaire, tandis que d’autres réorientent leurs politiques migratoires pour privilégier la création de richesse et le soutien à l’économie locale. Dans bien des cas, les investissements immobiliers obligatoires ont été remplacés par des contributions à des fonds locaux ou à des initiatives culturelles.

Si certains choisissent de s’installer durablement lorsque les incitations diminuent, d’autres préfèrent acquérir des résidences supplémentaires, sans rompre les liens avec les lieux où ils ont déjà établi leurs réseaux et leur influence.

New York City, Londres, Paris, Hong Kong, Monaco et Singapour continuent de susciter un vif intérêt. Mais d’autres destinations émergent comme des concurrentes sérieuses. L’Italie, par exemple, gagne du terrain en combinant attrait du mode de vie et structures fiscales avantageuses. Les particuliers qui n’ont pas été résidents fiscaux en Italie pendant neuf des dix dernières années peuvent opter pour un impôt forfaitaire annuel de 200 000 euros sur leurs revenus mondiaux. Ce dispositif a stimulé la demande dans des villes comme Milan, ainsi que dans des destinations emblématiques pour les résidences secondaires, telles que la Costa Smeralda, en Sardaigne, où les acheteurs internationaux représentent quatre transactions sur cinq dans le segment de l’immobilier haut de gamme.

Aux Émirats arabes unis, le programme de visa doré offre un statut de résident de dix ans dans un environnement à faible fiscalité et favorable aux expatriés, en échange d’un investissement de 2 millions de dirhams (environ 550 000 US$). L’attrait du pays s’en trouve renforcé pour ceux qui y transfèrent également leur entreprise, porté par une économie en diversification et par une croissance des investissements issus de capitaux d’entreprises et de fonds souverains.

Education

Les écoles internationales constituent un élément essentiel dans le choix d’une destination, car elles proposent souvent le Baccalauréat international (IB), les A-Levels britanniques ou les AP américains, reconnus par les universités les plus prestigieuses. Elles assurent également une cohérence pédagogique, souvent en anglais, un critère crucial pour les familles mobiles souhaitant limiter les ruptures scolaires.

Dubaï se distingue très nettement comme la destination comptant le plus grand nombre d’écoles internationales dans notre indice, avec 168 établissements (au moment de la rédaction de ce rapport), suivie de Madrid, Hong Kong, Bombay et Abou Dabi, chacune en comptant plus de 70. Preuve de l’attrait de Dubaï, de nombreuses écoles internationales y enregistrent des listes d’attente en hausse, alors que de nouvelles familles s’installent dans la ville.

En dehors du réseau international, certaines familles choisissent des établissements privés de renom dans d’autres pays. Des écoles telles qu’Eton et Harrow au Royaume-Uni, Choate Rosemary Hall et Sidwell Friends aux États-Unis, ou encore l’Institut Le Rosey et l’Institut auf dem Rosenberg en Suisse, sont particulièrement prisées.

Au-delà des meilleures écoles internationales, les universités de renom exercent elles aussi un fort pouvoir d’attraction. Londres, Séoul, Pékin, Paris et Hong Kong concentrent un grand nombre d’établissements d’excellence, ce qui renforce leur attrait auprès des familles fortunées.

Evolution des préférences immobilières

Les propriétaires conservent désormais leurs biens plus longtemps, privilégiant le mode de vie à la rentabilité immédiate. Au cours des cinq dernières années, la tendance du marché résidentiel haut de gamme s’est orientée vers la pérennité et la fonctionnalité.

La localisation reste déterminante. Dans les les complexes balnéaires et les zones côtières, la proximité de l’eau constitue un atout majeur, tout comme la confidentialité et l’espace. La qualité du bien est cependant tout aussi essentielle que son environnement, voire davantage. Les propriétés « clé en main » demeurent la référence absolue : des résidences entièrement équipées, avec des finitions répondant à un niveau d’exigence élevé et, prêtes à être occupées.

Les biens spacieux sont de plus en plus recherchés, les acheteurs souhaitant bénéficier de davantage d’espace : en moyenne, une résidence secondaire est désormais deux à trois fois plus vaste qu’il y a quelques années. Dans les destinations où la disponibilité foncière est limitée, comme Singapour et Monaco, la taille des propriétés reste contrainte, maintenant des prix élevés pour les biens les plus vastes. De Londres à l’Algarve et Madrid, les promoteurs réagissent en aménageant des sous-sols spacieux et des terrasses sur les toits afin d’optimiser l’espace habitable.

Dans les destinations de résidences secondaires, les locations de villas ultra-luxueuses connaissent une popularité croissante. Les propriétaires valorisent leurs actifs en les mettant en location lorsqu’ils ne les occupent pas afin de couvrir une partie des coûts. Les biens offrant les meilleurs standards de conception et de prestations sont naturellement les plus recherchés.

Les propriétés historiques, bien que plus complexes à entretenir, conservent une forte valeur d’attraction. Dans des marchés tels que le lac de Côme ou certaines zones de la Côte d’Azur, les acheteurs peuvent attendre plusieurs années avant de trouver la villa idéale. L’ampleur et le cachet historique des demeures des XVIIIe et XIXe siècles en font de véritables biens d’exception, recherchés par les acheteurs désireux d’enrichir leur portefeuille immobilier, même lorsque ces propriétés nécessitent de complexes travaux de rénovation.

En définitive, l’acquisition d’un bien résidentiel haut de gamme ne se limite pas à l’achat d’un logement. C’est un investissement durable, qui soutient un certain mode de vie, reflète des valeurs et associe confort et valeur à long terme.