L'optimisme est palpable pour la saison de ski d'hiver 2022/23 après trois saisons consécutives perturbées en raison de la pandémie mondiale. Sans surprise, l'épidémie mondiale de la variante Omicron Covid-19 à la fin de 2021 a fait chuter le nombre de skieurs à près de la moitié des chiffres de 2018/19 et à 201,2 millions de visites de skieurs pour la saison 2021/22, soit le niveau le plus bas du millénaire. Malgré la baisse du nombre de visiteurs, l'immobilier haut de gamme à la montagne a connu une croissance significative tout au long des deux dernières années, la demande dépassant l'offre, tant pour les logements neufs que pour les logements existants. Le désir de profiter du grand air, d'un style de vie plus actif, de l'air frais et des grands espaces que procure la montagne, ainsi que la flexibilité du travail à distance, ont augmenté de manière exponentielle la demande pour les biens immobiliers en montagne.

Les Alpes européennes sont le berceau du ski, avec la plus forte population pratiquant ce sport, et restent la première destination de ski au monde. Elles attirent le plus grand nombre de skieurs en moyenne et conservent la première place en tant que destination de ski la plus visitée au niveau international, alors que d'autres régions doivent encore rivaliser à la même échelle. Bien que la saison d'hiver précédente ait été marquée par un nombre historiquement bas de skieurs dans la région en raison des restrictions de voyage et de la fermeture consécutive des stations, les pays européens continuent d'investir dans la pérennité de leurs stations de ski. Parmi les améliorations récentes, citons la nouvelle connexion entre SkiWelt et KitzSki dans la région autrichienne du Tyrol et le projet de télécabine de 54 millions d'euros prévu dans la Vallée Blanche, célèbre dans le monde entier, au-dessus de Chamonix.

La possibilité de travailler à domicile est un concept auquel les Alpes s'adaptent rapidement. Les entreprises de tourisme et de loisirs proposent à leurs clients des offres hors saison pour des séjours allant de quatre semaines à trois mois, et les entreprises locales s'adaptent aux propriétaires de résidences secondaires qui occupent leurs logements pour de plus longues périodes. 90 % des agents de Savills Ski ont déclaré que les propriétaires restaient plus longtemps, et 60 % ont déclaré que les propriétaires travaillaient à distance depuis leurs résidences alpines.

Bien qu'elles soient plus étendues et plus peuplées, les stations de ski d'Amérique du Nord ne sont pas encore à la hauteur de l'Europe. Selon Laurent Vanat, le nombre total de skieurs en haute saison ne représente que 50 % de celui des Alpes. Toutefois, la saison précédente 2021/22 a vu le nombre de skieurs rebondir, dépassant à la fois l'Europe et l'Asie. Les domaines skiables des États-Unis ont enregistré une augmentation de 3,5 % pour atteindre un record historique de 61 millions de visites au niveau national. Les Rocheuses ont reçu 25,5 millions de visites à elles seules et le nombre de domaines skiables est également passé de 462 la saison dernière à 473.

Les améliorations de l'infrastructure se poursuivent grâce à d'importantes sommes d'argent destinées au secteur. Vail Resorts a prévu 320 millions de dollars d'investissement en capital pour 2022 et Alterra Mountain Company prévoit un investissement total d'un milliard de dollars au cours des cinq prochaines années, par le biais d'une série de développements pluriannuels plus ou moins importants.

Plus particulièrement, les deux stations les plus performantes de notre indice des prix de premier ordre reflètent la performance du marché résidentiel de ski de premier ordre en Amérique du Nord au cours de l'année dernière. Comme sur le marché haut de gamme américain, la croissance des prix a été alimentée par la demande intérieure pour une meilleure qualité de vie, plus d'espace, un travail à distance et le plein air qu'offrent les montagnes, ainsi que par une offre limitée de biens.

En comparaison avec les saisons de ski 2021/22 de l'Amérique du Nord et de l'Europe, l'Asie-Pacifique a connu un tableau plus varié. La saison 2021/22 de la région a souffert des restrictions Covid-19, de la fermeture des frontières et des confinements nationaux. Après plusieurs fermetures consécutives, la saison de ski australienne 2022/23 a connu un bon départ en juin, grâce à d'importantes chutes de neige sur les stations Hotham Alpine Resort, Falls Creek et Perisher Resort. Contrairement à cela, l’incertitude des skieurs impacte encore d’autres pays de la région, notamment le Japon, où l’ouverture aux voyages internationaux est restée incertaine. 

Néanmoins, il existe encore des possibilités de croissance du marché dans cette région. La faiblesse relative du yen japonais ouvre la voie aux acheteurs américains, australiens et chinois désireux d'acquérir une propriété haut de gamme à la montagne avec un capital relativement faible. En outre, la Chine a dépassé le Japon et représente le troisième plus grand nombre de skieurs nationaux dans le monde, selon Laurent Vanat. L'augmentation des revenus en Chine et le vieillissement de la population au Japon sont deux facteurs clés de cette évolution. L'intérêt des Chinois pour ce sport s'accroît, tout comme leur demande de propriétés résidentielles haut de gamme à la montagne. Les skieurs chinois se tourneront à la fois vers la région et vers l'étranger lorsqu'ils envisageront d'acheter une propriété de premier ordre, ce qui créera une opportunité pour les marchés du ski européen et nord-américain.

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