2022 a été une autre année extraordinaire sur le marché de l'immobilier de montagne. La saison d'hiver 2021/22 a permis à de nombreuses stations de ski du monde entier de rouvrir complètement, ramenant les touristes à la montagne - après, pour certains, une interruption de deux ans. Alors que la saison dans l'hémisphère occidental a commencé, sans entrave, l'hémisphère oriental a souffert des conséquences de Covid-19. Une saison raccourcie n'a cependant pas découragé les acheteurs, même s'ils n'ont pas pu se rendre physiquement dans les stations. Les rêves d’acquérir une propriété à la montagne ont été réalisés par de nombreuses personnes au cours du second semestre 2021 et du premier semestre 2022. Une vive concurrence s’est fait ressentir entre les acheteurs en raison d’un stock limité.

Cette situation a alimenté une tendance qui avait commencé en 2021, avec des prix de vente poussés à la hausse par des propriétaires opportunistes à la recherche de ce qui, en temps normal, serait considéré comme un prix élevé.

Cependant, ces deux dernières années, ce marché spécialisé n’a pas du tout suivi la tendance, les prix ayant augmenté en moyenne à un rythme sans précédent depuis 2020.  À Aspen, au cours de cette même période de deux ans, les prix de vente moyens ont augmenté de 78 %. Et parmi les stations traditionnellement plus « abordables », Chamonix et Morzine ont toutes deux connu une croissance des prix de 41 % au cours de la même période. Saas-Fee et Wengen, en Suisse, ont enregistré une augmentation respective de 34 % et 38 %.

Ce niveau de croissance des prix va-t-il ou peut-il continuer ? Nous voyons un marché à deux vitesses émerger de ce modèle de valeurs croissantes. Dans les échelons de prix inférieurs à moyens, où les acheteurs sont plus dépendants de la dette et donc davantage soumis à la fois à la disponibilité et au coût de l’argent, nous nous attendons à une certaine consolidation ou à une « stagnation ». Mais dans les échelons de prix supérieurs et les marchés très haut de gamme, où

les liquidités sont généralement plus répandues et où l’offre reste insuffisante, nous prévoyons que la croissance positive des prix se poursuive jusqu’en 2023.

Au cours des pages suivantes, notre équipe de recherche fournit une analyse approfondie de ces marchés haut de gamme et très haut de gamme et se concentre sur 10 stations qu’il faudra surveiller dans les mois à venir. En plus de l’indice annuel de résilience de Savills Ski, qui enregistre des changements surprenants dans les premières positions, nous classons également 20 stations mondiales présentant un attrait pour les cadres « sNOwMAD », à la recherche de

bases semi-permanentes pendant les mois d’hiver. Pendant ce temps, l’avenir du marché immobilier de la montagne, malgré les turbulences mondiales, semble prometteur pour les 12 mois à venir.

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