La demande de propriétés résidentielles haut de gamme à la montagne n'a pas été ébranlée malgré l'impact de la pandémie sur les voyages internationaux. Les difficultés économiques liées à la hausse de l'inflation et au renforcement de la politique monétaire qui en découle, alors que les banques centrales du monde entier augmentent les taux d'intérêt, ne se font pas encore sentir dans ce segment de marché spécialisé. Par rapport aux tendances plus générales du marché de l'immobilier, les acheteurs de propriétés en montagne ont généralement davantage recours aux capitaux propres qu'à des emprunts pour financer leurs achats.

La croissance des prix observée sur le marché de l'ultra-prime au cours de l'année dernière s'est répercutée sur le marché du premium. L'attrait inébranlable des montagnes, le style de vie et les grands espaces attirent ceux qui cherchent à se retirer de la vie urbaine.

Les propriétés haut de gamme à la montagne constituent une valeur sûre pour le patrimoine acquis, ainsi que le rêve d'une vie pour de nombreuses personnes. Dans les 46 stations que nous suivons dans notre indice, les prix de vente des propriétés de prestige ont augmenté de plus de 20 % l'année dernière en moyenne et de plus de 30 % depuis 2020. C'est plus du double de la hausse nationale moyenne des prix des maisons sur la même période pour les nations du ski. La hausse des prix a été alimentée par une demande continue et un manque de stock, avec des listes moyennes de propriétés de luxe en baisse de 28% sur l'année et de 25% depuis 2020.

LES STATIONS QUI SE DEMARQUENT

• BAD GASTEIN, AUTRICHE (37e)
  
  Bad Gastein a gagné deux places par rapport à 2021. Avec des prix compétitifs par rapport à Zell am See et St Anton, son marché résidentiel haut de gamme a connu une augmentation de la demande au cours des deux dernières années. 220 kilomètres de pistes avec accès à quatre domaines skiables jumelés : Bad Hofgastein, Dorfgastein, Graukogel et Sportgastein, ainsi que le yoga automnal et les nombreuses stations thermales d'altitude, Bad Gastein offre une grande variété d'activités aux visiteurs.

• NISEKO, JAPON (31e)
  
  Niseko était pleinement opérationnel pendant la pandémie, les stations de ski étant exemptées des restrictions nationales. Connaissant un regain d'investissement, avec notamment deux projets résidentiels en cours de réalisation, la création de villages de montagne et l'amélioration des installations, Niseko réaffirme son titre de station de ski de renommée mondiale. Malgré les restrictions imposées aux voyages internationaux, ses prix moyens pour le marché haut de gamme ont augmenté de plus de 5 % par rapport à 2021/22, gagnant trois places dans l'indice de premier ordre.

• CHAMONIX, FRANCE (16e)
  
  Les prix de vente moyens à Chamonix rivalisent avec ceux de la station suisse de Crans-Montana, car l'offre de biens de prestige est insuffisante sur le marché haut de gamme. Grimpant de six places pour atteindre la 16e position, la station française a d'abord été fermée dans le contexte immédiat de la pandémie, mais les volumes de transactions ont augmenté en 2021/22 par rapport à l'année précédente et par rapport aux niveaux pré-pandémiques, les acheteurs cherchant refuge dans les montagnes.

• CRANS-MONTANA, SUISSE (14ème)
  
  Située au-dessus de la vallée du Rhône, abritant deux restaurants étoilés au Michelin et de multiples résidences offrant la possibilité d'accéder aux pistes de ski, Crans-Montana dispose également d'un terrain de golf de classe mondiale qui accueille une manche européenne du PGA Tour. Il n'est pas surprenant que tout cela attire les skieurs internationaux et la clientèle de Six Senses, qui ouvre cette année le Six Senses Crans-Montana. Les meilleurs prix de vente à Crans-Montana ont atteint 15 800 € par mètre carré, ce qui est plus élevé que l'immobilier résidentiel de luxe dans des villes européennes telles que Milan et Rome.

• ST MORITZ, SUISSE (5ème)
  
  Classée cinquième, St Moritz est la destination pour les skieurs de la jet-set internationale. La montagne de Corviglia et le domaine skiable de Saint-Moritz, berceau des sports d'hiver alpins et destination touristique hivernale depuis plus de 150 ans, abritent également la première piste de yoga du monde, Paradiso. Avec des altitudes allant jusqu'à 3 300 m, cette station suisse a gagné trois places dans l'indice Savills Prime depuis 2021/22.

• VERBIER, SUISSE (3ème)
  
  Verbier a gagné trois places et est la station alpine la plus chère, avec un prix moyen demandé de 27 800 € par mètre carré. Deux écoles internationales, des restaurants gastronomiques et un attrait pour la double saisonnalité sont à l'origine de la croissance des prix et d'une activité de location florissante. Les agents signalent que le manque de stock et l'augmentation du travail à distance contribuent également à cette croissance. Verbier attire une base d'acheteurs diversifiée ; les achats les plus récents ont été effectués par des acheteurs plus proches de chez eux, y compris ceux du Royaume-Uni, de Scandinavie et du Benelux.

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