La croissance de l'Europe du Sud toujours favorable

On prévoit une croissance de la valeur du capital faible à moyenne pour les villes du sud de l'Europe, comme Lisbonne, Athènes, Rome, Milan, Barcelone et Madrid, où les biens immobiliers de premier ordre sont particulièrement recherchés pendant les crises financières, étant donné qu'ils constituent une valeur sûre et une assurance contre le risque d'inflation. La réglementation a contribué à la réduction des offres, notamment à Barcelone, où les programmes neufs ont du mal à se concrétiser. Le dynamisme des marchés locatifs rend ces villes particulièrement attrayantes pour les investisseurs. Lisbonne, l'une des villes les plus attractives en 2022, devrait connaître une croissance continue mais plus lente, car elle devrait attirer un plus grand nombre d'acheteurs internationaux en 2023. La ville la plus dynamique d'Europe du Sud en 2022, Milan, devrait consolider sa position en 2023, avec une croissance des prix comprise entre 4 % et 5,9 %.

Les défis à relever en Chine

Les villes chinoises connaîtront un début d'année difficile, puisque le pays s'éloigne de sa politique du zéro-covid. Les transactions ont atteint leur plus bas niveau l'année dernière, et les restrictions relatives à la crédibilité des promoteurs et au placement immobilier, associées au ralentissement économique, ont affecté le moral des investisseurs. Néanmoins, une croissance allant jusqu'à 3,9 % est prévue dans les cinq villes de Chine continentale que nous observons, ce qui reste comparable aux chiffres de 2022. Les conditions macroéconomiques mondiales et une diminution de la demande en Chine continentale auront un impact important sur le marché résidentiel de premier ordre de Hong Kong, avec des baisses prévues entre -7,9 % et -6 %. Cependant, Hong Kong devrait rester la ville la plus chère du monde en termes de logements de prestige.

Dubaï et Singapour, les villes les plus puissantes

En 2023, les centres régionaux de Dubaï et de Singapour devraient dominer la croissance mondiale des prix des résidences de premier choix. Ces deux villes continueront à bénéficier d'un important investissement de la part de particuliers fortunés, sans pour autant être à l'abri d'une hausse des taux d'intérêt et de difficultés économiques majeures. La croissance prévue pour les prix des résidences de premier ordre à Dubaï, comprise entre 6 % et 7,9 % en 2023, par exemple, est inférieure à la croissance de 12,4 % enregistrée en 2022. De même, la croissance prévue des valeurs du capital de premier ordre à Singapour, comprise entre 6 % et 7,9 %, en raison d'un manque d'offre dans le haut de gamme du marché, marque une diminution par rapport à la croissance de 25,4 % enregistrée l'année dernière.

Les villes mondiales développées

Les principaux centres mondiaux ont connu des retombées positives à la fin de la pandémie, avec la réouverture des frontières et le retour de la demande de logements urbains, mais la plupart ne pourront pas maintenir cette tendance en 2023. En raison de la diminution de la motivation liée à la hausse des taux d'intérêt et au contexte économique difficile, les principaux marchés résidentiels de New York, San Francisco, Los Angeles, Séoul, Amsterdam, Berlin, Londres, Sydney et Hong Kong devraient tous connaître une régression cette année. Toutefois, une pénurie de logements permettra de limiter les baisses de prix plus importantes. Le ralentissement des secteurs de la technologie et des services aux entreprises aggravera les facteurs macroéconomiques pour San Francisco (-5,9 % à -4 % en 2023) et New York (-3,9 % à -2 % en 2023). Séoul et Londres enregistreront des dépréciations, mais elles seront plus modestes que celles prévues sur leurs marchés principaux, en raison d'une pénurie de logements de premier choix.

Lisez les articles de Savills Prime Residential Index : Ci-dessous, World Cities.